소 재 지	대구광역시 수성구 범어천로 186, 지하1층비08호 (범어동,범어메디스퀘어)  대구광역시 수성구 범어동 2137
물건용도	근린상가
토지면적	17.90㎡(5.41평)
건물면적	39.80㎡(12.04평)
사건번호	2023타경7249
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(49%) 509,600,000원
입찰보증금	(10%) 50,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범어천로 186	1313.0 분의 17.9009	17.9㎡ (5.41평)
건물 범어천로 186	지하1층비08호 (범어동,범어메디스퀘어) 철근콘크리트구조	39.8㎡ (12.04평)

대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구동천초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	B1층 B08호	2017.09.01.	[보]25,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월9일	근저당권	120,000,000원
2023년2월27일	가압류	20,294,525원
2023년3월20일	가압류	17,000,000원
2023년4월26일	가압류	11,518,389원
2023년5월23일	가압류	13,230,487원
2023년6월21일	압류
2023년9월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 '제지하1층'이나 실제 '제1층'임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구동천초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	근린상가  대구 수성구 범어천로 214, 2층252호  건물: 2.04평  , 토지(대지권): 0.66평	55,000,000원 18,865,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  대구 수성구 명덕로 414, 10층1001호  건물: 39.81평  , 토지(대지권): 7.11평	718,000,000원 351,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	근린상가  대구 수성구 범어천로 214, 1층138호  건물: 1.48평  , 토지(대지권): 0.44평	83,163,000원 40,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	근린상가  대구 수성구 범어천로 214, 2층233호  건물: 1.44평  , 토지(대지권): 0.46평	38,573,000원 18,901,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  대구 수성구 알파시티1로 36, 2층201호  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 4.49평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)