소 재 지	대구광역시 달서구 도원로 45, 406동 7층702호 (도원동,대곡강산타운)  대구광역시 달서구 도원동 1443
물건용도	아파트
토지면적	52.68㎡(15.94평)
건물면적	117.62㎡(35.58평)
사건번호	2023타경4360
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(70%) 222,600,000원
입찰보증금	(10%) 22,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도원로 45	77003.4 분의 52.6828	52.682㎡ (15.94평)
건물 도원로 45	7층702호 (도원동,대곡강산타운) 철근콘크리트구조	117.62㎡ (35.58평)

대구광역시 달서구 도원동에 소재하는 "대곡초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2013.06.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월22일	근저당권	220,000,000원
2017년11월3일	근저당권	72,000,000원
2018년1월15일	근저당권	81,600,000원
2019년4월4일	근저당권	35,000,000원
2023년6월28일	가압류	297,000,000원
2023년7월26일	압류
2023년9월6일	가압류	375,500,000원
2023년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 도원동에 소재하는 "대곡초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 지역난방, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	아파트  대구 달서구 학산로7길 5, 103동  건물: 36.14평  , 토지(대지권): 16.61평	282,000,000원 96,726,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	아파트  대구 달서구 성지로 35, 605동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.54평	169,000,000원 40,577,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	아파트  대구 달서구 성지로 42, 803동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.14평	163,000,000원 55,909,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	아파트  대구 달서구 상인동 113 상인역이-편한세상1단지 [임차권등기]  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.72평	525,000,000원 180,075,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	아파트  대구 달서구 학산로2길 39, 102동 [임차권등기]  건물: 40.26평  , 토지(대지권): 19.37평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  대구 달서구 달서대로 719, 102동  건물: 34.61평  , 토지(대지권): 21.09평	414,000,000원 202,860,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  대구 달서구 구마로36길 33, 303동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.84평	290,000,000원 142,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  대구 달서구 월배로34길 47, 7층701호  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 11.62평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	아파트  대구 달서구 이곡공원로 49, 301동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.80평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  대구 달서구 선원남로 151, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.41평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	아파트  대구 달서구 성지로 35, 602동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.39평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	아파트  대구 달서구 구마로14남길 55, 407동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 12.61평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  대구 달서구 조암로6길 20, 106동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.41평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  대구 달서구 월곡로 320, 106동  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 17.43평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  대구 달서구 진천로 77, 109동  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 12.16평	584,000,000원 408,800,000원	유찰 (1회)