소 재 지	전라남도 목포시 상동 822-1
물건용도	토지/대지
토지면적	86.82㎡(26.26평)
건물면적
사건번호	2023타경55799
감정평가액	73,693,200원
최저입찰가	(70%) 51,585,000원
입찰보증금	(10%) 5,158,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상동 822-1	대	86.82㎡ (26.26평)

전라남도 목포시 상동 소재 "목포하당초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	백년대로297번길 21	2021.11.03	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월2일	강제경매
2024년1월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] -제시외 건물[ ㈀컨테이너 및 조립식조 판넬 및 강판지붕 2층- 창고등 1층 약 43.6㎡,2층 약 18㎡㈁철골조 강판지붕 단층,창고 약 12㎡ ㈂경량철골조 및 목조 담장]매각 제외 (컨테이너 등의 가건물 형태로 이동 용이) -지상 토지에 정착된 계근대 매각 포함,토지에 포함하여 평가 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 제시외건물 - ㄱ : 판넬조 판넬지붕 사무실 및 창고 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 가추 및 외벽 ㄷ : H빔조 반파지붕 용도미상 ㄹ : 경량철골조 및 목조 담장

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 상동 소재 "목포하당초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 용이, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 73,693,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,564,371원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.2. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	대지  전남 목포시 동명동 3-19 [법정지상권]  , 토지(대지권): 13.43평	16,339,200원 11,437,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	대지  전남 목포시 만호동 2-73  , 토지(대지권): 4.99평	3,019,500원 2,114,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	대지  전남 목포시 산정동 180-9  , 토지(대지권): 29.95평	33,363,000원 23,354,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	대지  전남 목포시 상동 822-1  , 토지(대지권): 26.26평	73,693,200원 51,585,000원	유찰 (1회)