소 재 지	울산광역시 북구 명촌로 91, 223동 14층1401호 (명촌동,평창리비에르2차아파트)  울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구내126블럭1-1롯트
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.55㎡(25.58평)
사건번호	2023타경108908
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(70%) 243,600,000원
입찰보증금	(10%) 24,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명촌로 91	대지권 미등기	㎡
건물 명촌로 91	14층1401호 (명촌동,평창리비에르2차아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.5532㎡ (25.58평)

울산광역시 북구 명촌동 소재 "진장명촌구획정리구내 명촌초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월26일	근저당권	166,100,000원
2022년2월8일	근저당권	156,000,000원
2023년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 대지권 미등기이며, 최저매각가격에 적정대지권을 포함한 가격임. 2. 진장명촌지구 토지구획정리조합장으로부터 별지와 같이 대지권(43.56/68,903)이 있는 물건이라는 사실조회회신서(2024.04.30.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산광역시 북구 명촌동 소재하는 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 명촌동 소재 "진장명촌구획정리구내 명촌초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	아파트  울산 북구 매곡본길 28, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 9.91평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  울산 북구 산하중앙3로 142, 102동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 14.20평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  울산 북구 산하중앙3로 142, 101동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 14.20평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  울산 북구 천곡남로 38, 408동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 6.79평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  울산 북구 천곡길 165, 105동	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  울산 북구 염포로 685, 106동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 8.86평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  울산 북구 율동2길 8, 107동  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 9.91평	331,000,000원 231,700,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	아파트  울산 북구 산하중앙3로 142, 108동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.25평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  울산 북구 신천로 26, 105동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 10.46평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  울산 북구 아진로 75, 210동  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 14.58평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  울산 북구 이화2길 13, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.56평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  울산 북구 매산로 66, 210동  건물: 39.26평  , 토지(대지권): 20.87평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  울산 북구 염포로 685, 121동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 4.43평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  울산 북구 덕곡길 18, 101동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.73평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  울산 북구 박상진2로 121, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 19.99평	506,000,000원 354,200,000원	유찰 (1회)