소 재 지	충청남도 보령시 내항동 571
물건용도	주유소
토지면적	4,246.00㎡(1,284.42평)
건물면적	1,544.55㎡(467.23평)
사건번호	2023타경21200
감정평가액	3,637,627,200원
최저입찰가	(70%) 2,546,339,000원
입찰보증금	(10%) 254,633,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내항동 571	주유소용지	1350㎡ (408.38평)
	잡종지	66㎡ (19.97평)
	대	548㎡ (165.77평)
	도로	14㎡ (4.24평)
	잡종지	513㎡ (155.18평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	대	1153㎡ (348.78평)
	대	77㎡ (23.29평)
	도로	7㎡ (2.12평)
	주유소용지	513㎡ (155.18평)
건물 대해로 216	1층 주유소	111.8㎡ (33.82평)
	2층 주택	109.8㎡ (33.21평)
	지하 창고	114.75㎡ (34.71평)
	1층 일반음식점	305.11㎡ (92.30평)
	2층 사무소	299.17㎡ (90.50평)
	3층 사무소	299.17㎡ (90.50평)
	4층 사무소	56.02㎡ (16.95평)
제시외건물 내항동 571	내항동 571
	내항동 571
	내항동 571	168.13 ㎡(50.86평)
	내항동 571	6 ㎡(1.82평)
	내항동 571	4 ㎡(1.21평)
	내항동 571	35 ㎡(10.59평)
	내항동 570-6	11.25 ㎡(3.40평)
	내항동 571-1	5.2 ㎡(1.57평)
	내항동 571-1	30.4 ㎡(9.20평)

대상물건은 충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록(9) 1층	2023.11.16	[보]30,000,000 [월]1,000,000
주OO	목록(5) 주유소 전체	2023.05.22	[보]5,000,000 [월]500,000
한OO	목록(12)토지의 전부		[보]700,000,000
임OO	목록(5)	2003.09.30
매각물건명세 비고		임상례 : 채무자 및 소유자 한국전기안전공사 : 목록(8,9,12)공동 전세

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월16일	전세권	700,000,000원
2017년12월5일	근저당권	2,600,000,000원
2017년12월5일	지상권
2023년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록(8) : 을구 순위 4번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호) 목록(9) : 을구 순위 13번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호) 목록(12) : 을구 순위 1번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물, 지장물, 수목 및 기계기구 목록 매각 포함(감정서 상 : ㄱ,ㄴ,ㄹ~ㅌ) - 타인소유의 컨테이너박스 3개동, LPG탱크, 목록(2) 지상 제시외 건물(ㄷ)은 매각에서 제외함 - SK에너지(주)에서 임차하여 사용 중인 주유기는 타인소유로 평가에서 제외(구체적 내용은 감정서 참조) - 공당저당법 제6조 목록 제2017-80호 기계기구목록(감정평가명세표) 중 기호(1,2,3,7,8,9,10)은 소재불명이며, 기호(5) 주유기는 제시외 건물 (ㄴ) 내에 설치되어 있고, 기호(4,6) 주유기는 철거되어 목록(12) 부동산에 보관중 - 목록(4,7,11) : 현황 "잡종지" - 목록(5) : 공부상 570-4 및 571 양 지상에 등재되어 있으나, 현황은 합병으로 571 단일지상에 소재하며, 주유소(1층), 주택(2층), 창고(지하) 등으로 이용 중 - 목록(8) : 일반음식점(1층), 사무소(2~4층)로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 도로변에 위치한 주유소용지로서 지상에 5번 부동산(2층 주유소 및 창고)과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-80호의 기계기구가 소재함. - 2번 부동산(지목:잡종지)은 1번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 주유소용지로 이용되며, 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함. - 3번 부동산(지목:대)은 4(지목:도로),6(지목:잡종지),7(지목:도로),9(지목:대),10(지목:대),11(지목:도로)번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 8번 부동산의 주차장 등으로 이용중임. - 4,7,11번 부동산 지상 컨테이너박스 2동 소재함. - 8번 부동산(4층 제2종근린생활시설, 문화및집회시설)은 1층 칼국수집, 2,3층 한국전기안전공사 사무실, 4층 기계실로 사용되고 있고, 1층 뒷편에 연결된 부속창고가 있음. - 9번 부동산(대)은 8번 부동산의 부지 및 주차장 등으로 이용중임. - 12번 부동산(주유소용지)은 1,9번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 일부 주유소건물 부지 및 주차장 등으로 이용중임. - 1,2,5,12번 부동산 지상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-80호의 기계기구(별첨 사진) 중 주유기 9개(1~9번)는 새로 교체하여 목록상 일치하지 않으며, 소유관계도 설치해준 SK주식회사가 소유권을 갖고 있고 주유소는 사용료를 지불하면서 임차한 것이라고 정재영(임차인 주식회사 광장의 관리인)이 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록(8) : 을구 순위 4번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호) 목록(9) : 을구 순위 13번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호) 목록(12) : 을구 순위 1번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	주유소  충남 보령시 내항동 571  건물: 467.23평  , 토지(대지권): 1,284.42평	3,637,627,200원 2,546,339,000원	유찰 (1회)