소 재 지	경기도 안양시 동안구 흥안대로 415, 11층1102호 (평촌동,두산벤처다임)  경기도 안양시 동안구 평촌동 126-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	89.35㎡(27.03평)
건물면적	269.95㎡(81.66평)
사건번호	2023타경2733
감정평가액	1,170,000,000원
최저입찰가	(80%) 936,000,000원
입찰보증금	(10%) 93,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 흥안대로 415	22729.7 분의 89.35	89.35㎡ (27.03평)
건물 흥안대로 415	11층1102호 (평촌동,두산벤처다임) 철근콘크리트구조	269.95㎡ (81.66평)

1 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2022.11.22	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월8일	근저당권	576,000,000원
2023년4월21일	근저당권	130,000,000원
2023년8월23일	압류
2023년10월12일	가압류	173,712,948원
2023년12월5일	가압류	19,241,627원
2023년12월6일	가압류	73,130,570원
2023년12월18일	임의경매
2023년12월20일	임의경매
2024년1월19일	압류
2024년2월19일	가압류	11,574,112원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -2024.02.21.자 주식회사 씨엔씨엔지니어링으로부터 본건 부동산에 대해 금 252,630,136원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 부동산을 1차 방문하였던바, 출입문은 조금 열린 상태로 있어서 문을 두드렸으나 대답이 없어서 내부로 들어가서 관찰한바, 부동산 내부에 책상과 의자등이 배치되어 있어 사무실로 사용되고 있는 것으로 추정되었으며 이 건 부동산 가장자리에는 유리벽으로 구분지어 별도의 공간을 만들어 간부용 사무실로 사용되었던 것으로 추정됨. 2. 이 건 부동산 내부에서는 아무도 만날 수 없었으며 관리사무실을 방문하여 문의한바, 얼마전까지는 츨입문이 잠겨 있었으며 최근에 출입문이 열려 있었다고 함. 그리고 열쇠는 관리사무실에서 관리하지 않는다고 함. 3. 이 건 부동산 관리자(또는 점유자)에 대하여 물었던바, 명확한 답변을 들을 수 없었음. 4. 이 건 부동산의 점유자(또느 관리자)를 확인하기 위하여 2차 방문하였던바, 사무실 출입문은 열려 있고 내부에는 소수 인원이 근무중인데 그 중 소유자라고 하는 사람을 만나서 면담한바, 본인이 전부를 점유하면서 사무실로 이용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 벌말로 126,  건물: 35.01평  , 토지(대지권): 8.48평	880,000,000원 563,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 벌말로 126,  건물: 33.20평  , 토지(대지권): 8.04평	827,000,000원 661,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트형공장  경기 안양시 동안구 흥안대로 415, [유치권]  건물: 81.66평  , 토지(대지권): 27.03평	1,170,000,000원 936,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 학의로 250,  건물: 40.37평  , 토지(대지권): 14.00평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 학의로 250,  건물: 42.34평  , 토지(대지권): 14.69평	543,000,000원 543,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 학의로 250,  건물: 40.37평  , 토지(대지권): 14.00평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 학의로 250,  건물: 40.37평  , 토지(대지권): 14.00평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 학의로 250,  건물: 90.15평  , 토지(대지권): 31.28평	1,065,000,000원 1,065,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 학의로 250,  건물: 42.34평  , 토지(대지권): 14.69평	543,000,000원 543,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 학의로 250,  건물: 40.37평  , 토지(대지권): 14.00평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 학의로 250,  건물: 40.37평  , 토지(대지권): 14.00평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 학의로 250,  건물: 40.37평  , 토지(대지권): 14.00평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 학의로 250,  건물: 82.82평  , 토지(대지권): 28.73평	978,000,000원 978,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트형공장  경기 안양시 동안구 흥안대로 427번길57-2,  건물: 15.29평  , 토지(대지권): 4.55평	367,000,000원 367,000,000원	신건 (0회)