소 재 지	인천광역시 미추홀구 재넘이길61번길 17-13, 2층201호 (학익동,아트홈빌라)  인천광역시 미추홀구 학익동 306-62
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.93㎡(3.00평)
건물면적	39.94㎡(12.08평)
사건번호	2023타경13826
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(70%) 62,300,000원
입찰보증금	(10%) 6,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 재넘이길61번길 17-13	149 분의 9.933	9.933㎡ (3.00평)
건물 재넘이길61번길 17-13	2층201호 (학익동,아트홈빌라) 철근콘크리트구조	39.94㎡ (12.08평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속고등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.3.29.	[보]70,000,000
김OO	전부	2021.3.29.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:김재훈) : 임차인 김재훈의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월21일	근저당권	147,000,000원
2023년6월9일	가압류	10,000,000원
2023년8월11일	가압류	59,123,517원
2023년10월20일	임의경매
2023년12월5일	가압류	15,792,065원
2023년12월5일	가압류	26,419,459원
2023년12월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -외벽에 동을 나타내는 'B'라고 표식 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 인하사대 부속 중, 고등학교 인근의 지상 4층 지하 1층의 다세대주택으로 주변은 다세대, 다가구주택이 혼재해 있는 곳임 - 목적 부동산 건물 외벽에 동을 나타내는 `B` 라고 표식 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로329번길 41, 지하층1호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 7.56평	57,000,000원 13,686,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로352번길 11-15, 라동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 9.29평	77,000,000원 6,341,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-38, 5층502호  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 5.94평	158,346,000원 77,589,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 2층201호  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 9.18평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 3층301호  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 9.18평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 5층502호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 9.70평	232,000,000원 162,400,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석바위로1번길 54, 1호동  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 9.85평	384,000,000원 188,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로 169-22, 1층에이-104호  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 10.72평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석바위로 26-23, 5층502호  건물: 2.65평  , 토지(대지권): 1.31평	18,000,000원 12,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-38, 3층302호  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 6.63평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 송림로201번길 37, 5층501호  건물: 22.11평  , 토지(대지권): 10.04평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로502번길 70, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.11평	104,000,000원 5,996,000원	유찰 (8회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 7층703호  건물: 20.37평  , 토지(대지권): 6.31평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (0회)