소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 108-53
물건용도	근린시설
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	1,406.34㎡(425.42평)
사건번호	2022타경4206
감정평가액	3,154,872,130원
최저입찰가	(80%) 2,523,898,000원
입찰보증금	(10%) 252,389,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 108-53	대	317㎡ (95.89평)
건물 복은2길 6-14	지하2층 고시텔	201.30㎡ (60.89평)
	지하1층 고시텔	223.34㎡ (67.56평)
	1층 고시텔	100.07㎡ (30.27평)
	1층 고시텔	87.98㎡ (26.61평)
	2층 고시텔	188.05㎡ (56.89평)
	3층 고시텔	188.05㎡ (56.89평)
	4층 고시텔	176.15㎡ (53.29평)
	5층 고시텔	116.65㎡ (35.29평)
	6층 고시텔	98.80㎡ (29.89평)
	옥탑층	19.35㎡ (5.85평)
제시외건물 복은2길 6-14	복은2길 6-14	4.8 ㎡(1.45평)
	복은2길 6-14	1.8 ㎡(0.54평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 신림선 "서울대벤처타운역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	B201호	2017.11.20
박OO	407호	2020.11.24.	[보]30,000,000
박OO	208호	2019.11.13
박OO	103호	2021.12.14
박OO	B105호	2022.06.07.	[보]36,000,000
백OO	지층 B102호	2021.10.07
빈OO	409호	2019.03.04.	[보]30,000,000
서OO	B207호	2017.09.13
송OO	306호	2022.06.02
연OO	602호	2021.02.22
이OO	미상	2020.11.12
이OO	미상	2010.03.22
임OO	207호	2022.06.03
정OO	101호	2020.07.17.	[보]75,000,000
정OO	102호	2013.01.14
정OO		2005.07.18
조OO	403호	2019.10.17
조OO	302호	2021.08.26
최OO	210호	2020.04.08
최OO	504호	2022.5.3.	[보]30,000,000
한OO	503호	2016.03.15.	[보]30,000,000
홍OO	309호	2022.02.25
김OO	411호	2016.08.31
김OO	B206호	2017.10.31.	[보]20,000,000 [월]120,000
김OO	405호	2017.08.23
김OO	208호	2022.12.26
김OO	406호	2018.10.31
김OO	B03호	2016.11.18.	[보]50,000,000
김OO	B104호	2017.05.29.	[보]60,000,000
김OO	505호	2022.06.17
김OO	205호	2016.04.19
김OO	603호	2022.06.03
금OO	601호	2022.02.18
권OO	203호	2022.07.14
권OO	205호	2022.03.29
구OO	310호	2017.04.19
강OO	B101호	2022.09.23.	[보]58,000,000
(OO	501호, 502호	미상	[보]미상
매각물건명세 비고		(주)브릿센트(BRITCENT Inc.) : 2023.3.16. 접수한 권리신고및배당요구신청서에 임대차계약서 사본 및 상가임대차 현황서는 모두 미첨부하였음 김성열 : 2023.1.25. 접수한 권리신고및배당요구신청서에 임대차계약서 사본은 첨부하였으나, 확정일자 관련 소명안됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년8월30일	근저당권	600,000,000원
2003년5월22일	근저당권	720,000,000원
2010년9월17일	근저당권	120,000,000원
2013년10월11일	근저당권	150,000,000원
2015년11월24일	근저당권	280,000,000원
2018년5월23일	가압류	45,600,000원
2018년11월16일	근저당권	60,000,000원
2020년12월17일	가압류	25,000,000원
2020년12월29일	압류
2022년4월27일	가압류	6,441,425원
2022년12월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -건물 : 공부상 교육연구 및 복지시설(연구소)이나, 현황 고시텔(외관표시상 집현전)로 이용 중임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 이 건 부동산은 `집현전`이라는 상호로 운영되는 고시텔임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림선 "서울대벤처타운역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 38명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,154,872,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,890,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2002.8.30.근저당권 목록2. 2003.5.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	근린시설  서울 관악구 신림동 108-53  건물: 425.42평  , 토지(대지권): 95.89평	3,154,872,130원 2,523,898,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린시설  서울 관악구 신림동 1409-12  건물: 145.68평  , 토지(대지권): 31.10평	2,222,063,160원 2,222,063,160원	신건 (0회)