소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 용천리 198-2
물건용도	공장
토지면적	7,925.00㎡(2,397.31평)
건물면적	5,774.57㎡(1,746.81평)
사건번호	2024타경2234
감정평가액	3,889,458,110원
최저입찰가	(49%) 1,905,835,000원
입찰보증금	(20%) 381,167,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용천리 198-2	공장용지	3114㎡ (941.99평)
	공장용지	2549㎡ (771.07평)
	공장용지	2100㎡ (635.25평)
	잡종지	162㎡ (49.01평)
건물 용천길 39	1층 공장, 사무실 등	873.26㎡ (264.16평)
	2층 기숙사, 사무실 등	216.3㎡ (65.43평)
	에이동 1층 공장 및 창고	1844.77㎡ (558.04평)
	비동 1층 사무실 식당	137.00㎡ (41.44평)
	2층 기숙사	137.00㎡ (41.44평)
	3층 기숙사	137.00㎡ (41.44평)
	시동 1층 공장	791.37㎡ (239.39평)
	2층 공장	788.97㎡ (238.66평)
제시외건물 용천길 39	용천길 39	234.5 ㎡(70.94평)
	용천길 39	60 ㎡(18.15평)
	용천길 39	6.9 ㎡(2.09평)
	용천길 39	5.2 ㎡(1.57평)
	용천길 39	4.9 ㎡(1.48평)
	용천길 37	462 ㎡(139.76평)
	용천길 37	75.4 ㎡(22.81평)

경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 "용천교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2020.11.12
김OO	전부	2023.04.03.	[월]5,000,000
김OO		2017.04.12
마OO		2020.02.25	[보]사천만원 [월]월사백만원
(OO		2021.10.22	[보]삼천만원 [월]이백만원
강OO		2023.03.10
매각물건명세 비고		(주)삼영통상 김재영:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.강형임:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.김시정:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.마성열:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.황인숙:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월29일	근저당권	2,176,800,000원
2017년12월28일	근저당권	240,000,000원
2023년11월1일	가압류	381,027,905원
2023년11월9일	가압류	24,323,070원
2023년12월8일	가압류	20,438,972원
2024년2월2일	가압류	13,658,818원
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 "용천교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	공장  경북 경산시 와촌면 와천동길22길 35-10  건물: 351.37평	409,553,650원 33,729,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	공장  경북 경산시 하양읍 지식산업1로 30  건물: 657.83평  , 토지(대지권): 1,617.26평	4,277,508,320원 2,095,979,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	공장  경북 경산시 와촌면 신한리 590-9  건물: 401.74평  , 토지(대지권): 999.76평	1,253,052,410원 877,137,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	공장  경북 경산시 와촌면 신한리 203  건물: 97.59평  , 토지(대지권): 299.48평	537,132,600원 375,993,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	공장  경북 경산시 진량읍 신상리 1187-6  건물: 1,688.42평  , 토지(대지권): 1,528.02평	4,545,378,200원 3,198,901,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	공장  경북 경산시 와촌면 신한리 590-32  건물: 258.60평  , 토지(대지권): 545.11평	1,035,756,640원 725,030,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	공장  경북 경산시 자인면 계림리 32-3  건물: 510.77평  , 토지(대지권): 1,076.30평	1,631,466,300원 1,142,026,000원	유찰 (1회)