소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 연리 466-3
물건용도	토지/대지
토지면적	1,749.00㎡(529.07평)
건물면적	278.50㎡(84.25평)
사건번호	2023타경512903
감정평가액	433,661,000원
최저입찰가	(70%) 303,563,000원
입찰보증금	(10%) 30,356,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연리 466-3	전	130㎡ (39.33평)
	대	646㎡ (195.42평)
	전	353㎡ (106.78평)
	대	366㎡ (110.72평)
	전	254㎡ (76.84평)
제시외건물 연리 468	연리 468	44 ㎡(13.31평)
	연리 468	7.5 ㎡(2.27평)
	연리 466	20 ㎡(6.05평)
	연리 467-1	18 ㎡(5.45평)
	연리 467-1	108 ㎡(32.67평)
	연리 467-1	81 ㎡(24.50평)

인천광역시 강화군 선원면 연리 소재 "도래미마을 도농회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO		2023.02.03

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월25일	근저당권	333,600,000원
2020년11월25일	지상권
2021년7월13일	근저당권	75,000,000원
2021년7월13일	근저당권	45,000,000원
2022년4월13일	가압류	7,034,042원
2022년7월5일	압류
2022년11월4일	가압류	73,298,015원
2023년4월12일	임의경매
2023년4월28일	임의경매
2024년2월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 일괄매각 * 목록 1,3,5는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 3,5는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 * 제시외건물(블럭조 슬레이트지붕 주택 2개동, 창고 및 견사) 포함하여 매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산들의 주변은 마을 임. - 본건 부동산들은 각 접하여 모여 있음. - 목록1은 목록2,3,4와 접하여 위치하고 나대지에 잡풀이 무성 함. - 목록2는 제시외 농가(연동로 95, 블럭 슬레이트 등 지붕) 2채와 컨터이너 1개의 대지 및 마당, 도로에서의 진입로) - 목록3은 목록5와 접하여 중복으로 제시외 가축우리 3채(철망,비닐,천막)의 대지이며 목록2와 접하여 위 농가의 일부 대지 - 목록4는 도로와 목록2와 각접하며 나대지에 잡풀이 무성 함. - 목록5는 목록3과 접하여 중복으로 제시외 가축우리의 대지 및 일부 공터

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 선원면 연리 소재 "도래미마을 도농회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6347(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.25.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-11	대지  인천 강화군 선원면 연리 466-3 [농지취득자격증명]  건물: 84.25평  , 토지(대지권): 529.07평	433,661,000원 303,563,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	대지  인천 강화군 삼산면 석모리 101-3  , 토지(대지권): 9.16평	6,088,290원 2,983,000원	유찰 (2회)