소 재 지	부산광역시 남구 석포로73번길 55, 2층201호  부산광역시 남구 대연동 1172-42
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적	52.89㎡(16.00평)
사건번호	2023타경4412
감정평가액	427,000,000원
최저입찰가	(80%) 341,600,000원
입찰보증금	(10%) 34,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석포로73번길 55	402 분의 36.0	36.0㎡ (10.89평)
건물 석포로73번길 55	2층201호 블록조슬래브구조	52.89㎡ (16.00평)

부산광역시 남구 대연동 소재 석포초등학교 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1997.04.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월14일	근저당권	45,500,000원
2021년2월2일	근저당권	29,900,000원
2021년11월2일	근저당권	276,000,000원
2023년10월17일	임의경매
2023년12월29일	가압류	35,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 현칭 '은하맨션'임. 공부상 2층 구조의 건물이나, 지반차이로 인해 남동측 접면도로에서 보면 3층 건물로 보이고 지하가 1층으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 대연동 소재 석포초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  부산 남구 황령대로319번나길 41-11, 4층402호 [임차권등기]  건물: 20.65평  , 토지(대지권): 13.90평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  부산 남구 유엔로157번길 31-1, 3층301호  건물: 22.94평  , 토지(대지권): 12.31평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  부산 남구 황령대로319번나길 41-11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.46평  , 토지(대지권): 13.77평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  부산 남구 신선로329번길 16-10, 2층201호  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 16.08평	144,000,000원 73,728,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  부산 남구 유엔평화로41번길 36, 5층501호  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 11.88평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  부산 남구 동명로157번길 45, 나동  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 10.38평	285,000,000원 182,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  부산 남구 수영로168번길 78, 2층203호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.07평	93,000,000원 59,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  부산 남구 수영로168번길 78, 3층304호  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 4.26평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  부산 남구 수영로168번길 78, 4층402호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.91평	88,000,000원 56,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  부산 남구 수영로168번길 78, 2층201호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.91평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  부산 남구 수영로168번길 78, 1층103호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.07평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  부산 남구 수영로168번길 78, 1층102호  건물: 9.74평  , 토지(대지권): 4.94평	88,000,000원 56,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  부산 남구 진남로220번길 22, 지1층102호  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 5.61평	93,000,000원 59,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  부산 남구 동명로170번길 56, 4층401호  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 9.29평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  부산 남구 문현로36번길 28, 1층106호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 8.80평	84,696,000원 67,757,000원	유찰 (1회)