소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 20-7
물건용도	근린시설
토지면적	1,925.00㎡(582.31평)
건물면적	512.42㎡(155.01평)
사건번호	2023타경113754
감정평가액	781,219,430원
최저입찰가	(70%) 546,854,000원
입찰보증금	(10%) 54,685,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천흥리 20-7	대	1508㎡ (456.17평)
	대	279㎡ (84.40평)
	대	138㎡ (41.75평)
건물 천흥4길 201-27	1층 일반음식점	127.43㎡ (38.55평)
	2층 일반음식점	125.33㎡ (37.91평)
	3층 단란주점	125.33㎡ (37.91평)
제시외건물 천흥리 20-7	천흥리 20-7
	천흥4길 201-27	125.33 ㎡(37.91평)
	천흥4길 201-27	9 ㎡(2.72평)
	천흥4길 201-27

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "천흥1저수지" 남동측 인근에 본건3필지가 위치. 관리지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월17일	근저당권	312,000,000원
2023년12월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

3번토지 을구 13번 지상권설정등기(2004.03.18. 접수 제26632호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각에 포함. 지상 소재 컨테이너 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같으며 목적물 지상에 제시외 조경수 및 이동식컨테이너 4동소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "천흥1저수지" 남동측 인근에 본건3필지가 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "3번토지 을구 13번 지상권설정등기(2004.03.18. 접수 제26632호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 781,219,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,265,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.03.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	근린시설  충남 천안시 서북구 성거읍 천흥리  건물: 155.01평  , 토지(대지권): 582.31평	781,219,430원 546,854,000원	유찰 (1회)