소 재 지	인천광역시 서구 석남로110번길 11, 비동 2층210호 (석남동,낙원연립)  인천광역시 서구 석남동 569-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	42.82㎡(12.95평)
건물면적	48.33㎡(14.62평)
사건번호	2023타경518642
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입찰보증금	(10%) 8,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석남로110번길 11	3733.0 분의 61.1	42.82㎡ (12.95평)
건물 석남로110번길 11	2층210호 (석남동,낙원연립) 시멘트벽돌구조	48.33㎡ (14.62평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역(인천2호선)" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월10일	근저당권	312,000,000원
2023년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산들은 모두 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남서초등학교가 있음. - 본건 목록1. 부동산은 현황조사명령서에는 비동으로, 주민등록등본상에는 나동으로 표기되었으나, 현황은 다동으로 표시됨. - 본건 목록2.와 목록4. 부동산의 세대출입문은 열려져 있고 발목까지 물이 차 있으며 공실이고, 호실 표시가 없어 공동출입문 기준 우측을 지하층 1호로 좌측을 지하층 2호로 사진 첨부하였음 - 본건 목록6. 부동산은 지하1층, 지상 3층 주택으로 공부상은 지하층 2호로 표시되었으나 현황은 102호로 표시되었으며 1층은 202호, 2층 302호, 3층은 402호로 표시됨(롯데빌라는 모두 같은 식으로 호실 표시됨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역(인천2호선)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 216, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 7.66평	157,000,000원 157,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로31번길 28, 3층303호 [임차권등기]  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 9.48평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 67-1, 4동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.15평	161,000,000원 161,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 66-9, 비동  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 7.23평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 오류로13번안길 32, 4층401호  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 10.46평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 534, 1동 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 6.15평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로126번길 11, 5동 [임차권등기]  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 8.06평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로55번길 10-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 11.34평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로227번길 22-5, 301호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 13.50평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 37, 102동 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.31평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (8회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 61, 4층405호 [임차권등기]  건물: 24.19평  , 토지(대지권): 14.97평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (8회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로32번길 7-3, 2층204호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 9.00평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (7회)