소 재 지	인천광역시 서구 경서로32번길 7-3, 2층204호 (경서동,엠에스프라임)  인천광역시 서구 경서동 756-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.76㎡(9.00평)
건물면적	49.30㎡(14.91평)
사건번호	2023타경504230
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,170,000원
입찰보증금	(10%) 6,517,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경서로32번길 7-3	349.0 분의 29.757	29.757㎡ (9.00평)
건물 경서로32번길 7-3	2층204호 (경서동,엠에스프라임) 철근콘크리트구조	49.3㎡ (14.91평)

인천광역시 서구 경서동 소재 경서초등학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.7.21.	[보]118,000,000
이OO	전부	2020.07.21.	[보]118,000,000
매각물건명세 비고		이선희 : 주택임차권 등기일은 2022.08.17.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월9일	압류
2022년8월17일	임차권설정	118,000,000원
2023년2월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.3.20.자)가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 경서동 소재 경서초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.9. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 219, 나동 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 11.78평	225,000,000원 18,530,000원	유찰 (8회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 29,917,000원	유찰 (5회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로 48, 에이동 [임차권등기]  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 8.09평	132,000,000원 132,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 9, 105동 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 10.32평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 염곡로 684, 107동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.67평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 175-12, 5동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.60평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로99번길 5, 104동  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 14.87평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 76, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 7.68평	210,000,000원 17,295,000원	유찰 (7회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로236번길 27, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 11.00평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 86, 2동 [임차권등기]  , 토지(대지권): 13.71평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 94, 103동 [임차권등기]  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.57평	297,000,000원 17,121,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로 165번길 32, [임차권등기]  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 9.82평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (7회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로51번길 5, 101동 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 7.65평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (5회)