소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 115, 2동 2층203호 (그린파크)  경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.16㎡(13.06평)
건물면적	33.71㎡(10.20평)
사건번호	2023타경84580
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남곡로 115	512.0 분의 43.161	43.161㎡ (13.06평)
건물 남곡로 115	2층203호 (그린파크) 철근콘크리트구조	33.7075㎡ (10.20평)

경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호	2021.03.22.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인 : 이종래) : 임차권자 이종래의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	압류
2023년4월7일	임차권설정	145,000,000원
2023년6월22일	압류
2023년11월24일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2023.04.07.등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 대항력포기확약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로123번길  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 7.14평	78,000,000원 26,754,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 전대로49번길  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 6.53평	83,000,000원 28,469,000원	유찰 (3회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 남곡로 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 13.06평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로  건물: 21.41평  , 토지(대지권): 18.38평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 전성로  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 12.73평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 남곡로 [임차권등기]  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 13.97평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 양지로23번길  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 17.63평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 16.79평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 유림로147번길 60-12, [임차권등기]  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 19.55평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 남곡로 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 20.08평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (5회)
2024-03-12	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 은이로 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 20.27평	255,000,000원 21,001,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 21.97평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)