소 재 지	경기도 오산시 세마문학로 50, 103동 15층1501호 (지곶동,이편한세상오산세교)  경기도 오산시 지곶동 577
물건용도	아파트
토지면적	43.69㎡(13.22평)
건물면적	59.98㎡(18.15평)
사건번호	2023타경82591
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(70%) 220,500,000원
입찰보증금	(10%) 22,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 세마문학로 50	110285.0 분의 43.6949	43.694㎡ (13.22평)
건물 세마문학로 50	15층1501호 (지곶동,이편한세상오산세교) 철근콘크리트구조	59.9841㎡ (18.15평)

경기도 오산시 지곶동 소재 "세마초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2023.09.05.	[보]215,000,000
이OO		2023.9.5.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 이창규) : 임차인 이창규의 임차보증권반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 이창규의 임차보증금에 대해 승계인 주택도시보증공사 2024.01.22.자 권리신고 및 배당요구 하였음 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 지곶동 소재 "세마초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 315,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 오산시 운암로 90, 302동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.75평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  경기 오산시 역광장로 46-1, 3층301호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 오산시 오산로160번길 14, 109동  건물: 36.56평  , 토지(대지권): 20.49평	576,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트  경기 오산시 경기대로 74, 103동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 7.71평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트  경기 오산시 궐리사로29번길 13, 109동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.51평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트  경기 오산시 세마문학로 50, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.22평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 오산시 세마문학로 50, 115동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.22평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 102동  건물: 30.73평  , 토지(대지권): 19.95평	575,000,000원 402,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	아파트  경기 오산시 삼미로 34, 104동 [임차권등기]  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 16.97평	552,000,000원 386,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 110동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.77평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	아파트  경기 오산시 청학로173번길 12, 102동  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 19.66평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 오산시 양산로 460, 121동  건물: 42.35평  , 토지(대지권): 27.69평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  경기 오산시 가수1로 13, 113동  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 17.10평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)