소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 1021
물건용도	토지/답
토지면적	748.00㎡(226.27평)
건물면적
사건번호	2023타경78868
감정평가액	311,916,000원
최저입찰가	(70%) 218,341,000원
입찰보증금	(10%) 21,834,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남양리 1021	답	748㎡ (226.27평)

경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 전원주택단지인 세칭 "남양타운" 서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월10일	강제경매
2024년2월21일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 경운기 통행 가능한 관습상 농로와 접함 3. 지상에 소유자 미상의 제시외건물(사이딩판넬조 슁글지붕 단층 주택 약 32㎡)이 소재하며 법정지상권 성립여부는 불명, 건물 소재로 인한 감안시 토지가격은 288,522,000원임(감정평가서 참조) 4. 공부상 '답'이나 현황 '전'임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지 지상에는 제시외 건물(건출물대장 미생성)이 있으나 내부를 살펴보니 공가 였음. - 목록1 토지 지상에 유실수가 식재되어 있으나 관리가 되지 않아 잡풀이 우거져 있음. - 목록2 토지도 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 찾을 수 없으며 잡풀이 우거져 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 전원주택단지인 세칭 "남양타운" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.10.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	답  경기 화성시 향남읍 방축리 162-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	9,273,000원 3,181,000원	재진행 (3회)
2024-06-17	답  경기 화성시 향남읍 방축리 148-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	6,517,500원 3,193,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	답  경기 화성시 우정읍 운평리 497-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,277.63평	1,521,847,000원 745,705,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	답  경기 화성시 남양읍 활초리 195-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 733.87평	540,998,000원 265,089,000원	재진행 (2회)
2024-07-19	답  경기 화성시 향남읍 방축리 291-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	5,527,500원 1,327,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	답  경기 화성시 향남읍 방축리 191-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	4,339,500원 1,489,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	답  경기 화성시 팔탄면 매곡리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,143.45평	1,028,265,000원 503,850,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	답  경기 화성시 송산면 독지리 604-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,106.85평	1,119,768,000원 548,687,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	답  경기 화성시 반정동 217-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.16평	1,122,192,000원 785,534,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	답  경기 화성시 남양읍 남양리 1021 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 226.27평	311,916,000원 218,341,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	답  경기 화성시 향남읍 하길리 88 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	253,463,000원 253,463,000원	신건 (0회)