소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 와우로15번길 10, 311동 6층602호 (봉담그대가3단지)  경기도 화성시 봉담읍 와우리 589
물건용도	아파트
토지면적	42.24㎡(12.78평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2023타경11377
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와우로15번길 10	49680.7 분의 42.243	42.243㎡ (12.78평)
건물 와우로15번길 10	6층602호 (봉담그대가3단지) 철근콘크리트구조	84.734㎡ (25.63평)

경기도 화성시 봉담음 와우리 소재 "수원대학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월29일	근저당권	220,000,000원
2022년7월13일	근저당권	178,800,000원
2023년8월3일	가압류	9,368,954원
2023년11월9일	임의경매
2023년11월20일	임의경매
2023년12월20일	가압류	3,349,055원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 봉담음 와우리 소재 "수원대학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	아파트  경기 화성시 병점2로 103, 504동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.92평	346,000,000원 346,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-10	아파트  경기 화성시 동탄역로 102, 103동 [대지권미등기]  건물: 28.38평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	아파트  경기 화성시 동탄순환대로 881-10, 706동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 19.48평	852,000,000원 852,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로15번길 10,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.78평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  경기 화성시 동탄대로1길 66, 2845동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 18.29평	652,000,000원 652,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  경기 화성시 효행로291번길 26, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.71평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  경기 화성시 동탄순환대로20길 13, 2145동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 18.99평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  경기 화성시 병점서로 8, 108동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.23평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  경기 화성시 봉담읍 동화역말길 22,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.00평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  경기 화성시 향남읍 행정중앙1로 95,  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 23.40평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  경기 화성시 병점3로 158, 706동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 11.81평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  경기 화성시 효행로291번길 26, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.71평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  경기 화성시 효행로1156번길 22, 105동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.31평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  경기 화성시 동탄원천로 315-34, 772동  건물: 25.28평  , 토지(대지권): 22.44평	510,000,000원 510,000,000원	신건 (0회)