소 재 지	경기도 화성시 효행로291번길 26, 105동 4층406호 (기안동,신일해피트리아파트)  경기도 화성시 기안동 910
물건용도	아파트
토지면적	55.26㎡(16.71평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경82430
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(70%) 219,100,000원
입찰보증금	(10%) 21,910,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효행로291번길 26	50775.0 분의 55.2552	55.255㎡ (16.71평)
건물 효행로291번길 26	4층406호 (기안동,신일해피트리아파트) 철근콘크리트구조	84.9745㎡ (25.70평)

경기도 화성시 기안동 소재 "기안중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월26일	근저당권	176,400,000원
2019년7월26일	근저당권	35,100,000원
2019년12월10일	압류
2020년1월10일	압류
2020년7월22일	가압류	8,483,463원
2021년1월21일	압류
2021년11월29일	근저당권	90,000,000원
2023년11월7일	임의경매
2024년1월15일	가압류	52,837,637원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 기안동 소재 "기안중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 313,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,495,802원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경기 화성시 동탄공원로 21-11, 948동  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 22.34평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 화성시 동탄중앙로 171, 351동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.26평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 2,400,000원	유찰 (10회)
2024-10-02	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층709호  건물: 6.31평  , 토지(대지권): 1.08평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-10-04	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 20, 1428동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.68평	1,310,000,000원 917,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 화성시 병점3로 53, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.84평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 화성시 동탄대로1길 32, 2909동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.22평	728,000,000원 728,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  경기 화성시 매송면 원평리 78-1 [대지권미등기]  건물: 20.18평	86,000,000원 60,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	아파트  경기 화성시 남양읍 역골중앙로 118,  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 16.14평	435,000,000원 304,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경기 화성시 향남읍 행정중앙1로 95,  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 23.40평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로 74-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.69평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  경기 화성시 영통로27번길 53, 213동  건물: 30.81평  , 토지(대지권): 14.89평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  경기 화성시 병점2로 78, 407동	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로15번길 10,	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)