소 재 지	서울특별시 강남구 자곡로3길 21, 501동 5층551호 (자곡동,엘에이치강남힐스테이트)  서울특별시 강남구 자곡동 619
물건용도	아파트
토지면적	66.74㎡(20.19평)
건물면적	84.05㎡(25.43평)
사건번호	2023타경103582
감정평가액	1,450,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,160,000,000원
입찰보증금	(10%) 116,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자곡로3길 21	70095.4 분의 66.7421	66.742㎡ (20.19평)
건물 자곡로3길 21	5층551호 (자곡동,엘에이치강남힐스테이트) 철근콘크리트구조	84.05㎡ (25.43평)

서울특별시 강남구 자곡동 소재 "세곡중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월1일	근저당권	346,585,200원
2021년11월1일	근저당권	480,000,000원
2022년2월23일	근저당권	360,000,000원
2022년4월15일	근저당권	221,000,000원
2023년3월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "세곡중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,450,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 301,801,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	아파트  서울 강남구 학동로88길 5, 3동  건물: 62.87평  , 토지(대지권): 35.19평	4,500,000,000원 3,600,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  서울 강남구 선릉로 748, 201동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.54평	1,730,000,000원 1,730,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-18	아파트  서울 강남구 광평로19길 15, 105동  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 13.25평	2,300,000,000원 1,840,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 501동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 20.19평	1,450,000,000원 1,160,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 102동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.19평	940,000,000원 752,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-06	아파트  서울 강남구 선릉로 206, 107동  건물: 44.11평  , 토지(대지권): 17.92평	4,680,000,000원 3,744,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  서울 강남구 삼성로4길 17, 505동  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 13.63평	1,860,000,000원 1,860,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	아파트  서울 강남구 언주로86길 12, 101동	4,620,000,000원 4,620,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.72평	217,000,000원 56,885,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층405호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.83평	1,620,000,000원 1,036,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층205호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,497,000,000원 958,080,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층304호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 9.79평	1,574,000,000원 1,007,360,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층603호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 9.79평	1,678,000,000원 1,073,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층504호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,640,000,000원 1,049,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층505호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.83평	1,640,000,000원 1,049,600,000원	유찰 (2회)