서울중앙지방법원 경매4계 2014 타경 2359
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이 물건의 사건번호는 2014타경2359 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 중구 신당동 432-1631 1층101호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2014타경2359이며 서울중앙지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 24,034,400,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 19,227,520,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.10.30입니다.
입찰보증금은 1,922,752,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 중구 신당동 432-1631 1층101호
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
1,606.00㎡(485.82평) |
| 건물면적 |
3,161.06㎡(956.22평) |
| 사건번호 |
2014타경2359 |
| 감정평가액 |
24,034,400,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 19,227,520,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 1,922,752,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
신당동 432-1631 |
대 |
545㎡ (164.86평)
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| 대 |
516㎡ (156.09평)
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| 대 |
545㎡ (164.86평)
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건물
신당동 432-1631 |
1층101호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 1층102호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 1층103호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 1층104호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 1층105호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 2층201호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 2층202호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 2층203호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 2층204호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 2층205호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 2층206호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.57㎡ (25.58평)
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| 3층301호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 3층302호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 3층303호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 3층304호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 3층305호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 3층306호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.57㎡ (25.58평)
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| 4층401호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 4층402호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 4층403호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 4층404호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 4층405호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 4층406호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.57㎡ (25.58평)
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| 5층501호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 5층503호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 5층504호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 5층505호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.54㎡ (25.57평)
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| 5층506호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
84.57㎡ (25.58평)
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| 지하1층비01호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
732.15㎡ (221.48평)
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| 지하1층비02호 철근콘크리트벽식구조,라멘구조 |
61.67㎡ (18.66평)
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제시외건물
신당동 432-1631 |
신당동 432-1631 |
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| 신당동 432-1631 |
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서울특별시 중구 신당동 소재 "버티고개역(지하철6호선) 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : )
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 여OO |
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2017.08.16 |
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| 오OO |
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2015.07.23 |
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| 원OO |
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2020.04.13 |
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| 이OO |
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2012.06.26 |
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| 이OO |
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2023.03.31 |
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| 이OO |
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2016.04.25 |
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| 이OO |
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2013.09.26 |
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| 임OO |
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2012.01.31 |
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| 정OO |
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2017.12.04 |
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| 정OO |
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2020.09.11 |
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| 정OO |
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1981.03.14 |
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| 조OO |
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1991.07.10 |
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| 진OO |
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2017.02.16 |
|
| 백OO |
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2011.01.25 |
|
| 방OO |
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2004.08.31 |
|
| 나OO |
|
1999.06.23 |
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| 김OO |
|
1982.09.25 |
|
| 김OO |
|
2015.02.13 |
|
| 엄OO |
|
2004.06.01 |
|
| 심OO |
|
2016.06.07 |
|
| 송OO |
|
2004.04.16 |
|
| 손OO |
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1985.02.02 |
|
| 석OO |
|
1983.01.27 |
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| 김OO |
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2003.03.24 |
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| 강OO |
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2019.11.11 |
|
| 강OO |
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2016.03.02 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년1월25일 |
가압류
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980,000,000원 |
| 2016년1월26일 |
가압류
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980,000,000원 |
| 2016년2월1일 |
강제경매
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| 2016년2월18일 |
가압류
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175,910,000원 |
| 2016년6월28일 |
강제경매
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| 2017년3월15일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| -목록2,3 : “서울 중구 신당동 432-1637”, “서울 중구 신당동 432-1638”의 각 을구 1번 지상권설정등기(1998.2.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-목록5,27,29,31,32,33 : 갑구 3번 가처분등기(2015.10.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
-목록6 : 갑구 2번 가처분등기(2015.9.7. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
-목록28,30 : 갑구 4번 가처분등기(2015.10.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-건축법상 미사용승인 된 건물임
-향후 본건 구분건물의 대지권 등기가 이루어질 것을 전제로 토지 및 구분건물을 일괄하여 감정평가하고, 106호, 502호에 배분될 대지지분가치를 별도로 산정, 평가함
-전유부분 106호의 대지권은 말소대상임
-중구청으로부터 건축법 등 위반에 따른 시정촉구 및 이행강제금 부과예고(신당동 432-1638 외 2필지)를 받은 위반건축물[지하1층 근린생활시설(14호실)을 용도변경(오피스텔 23호실) 및 근생(소매점)으로 설치, 오피스텔 내 다락설치(층고 1.8m 전후), 무단증축(1,101.34㎡를 1,217.71㎡로), 각 호실 위생설비의 위법설치 등] 상태의 집합건물임
-2019.5.13.자 네오탑종합건설 주식회사로부터 목록1,2,3 부동산에 대해 유치권부 채권신고금액 금 9,600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
-2024.3.27.자 현황조사보고서 상 "전세대에 대하여 김성수 외 14인이 유치권을 주장하고 있다"고 현황조사 보고가 되어 있으나 본 사건에 유치권신고서가 접수되어 있지 아니하고, 유치권성립 여부는 불분명함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 유치권주장자 명단 및 유치권의 피담보채권 금액(지연손해금 제외)
1) 주) 공간하우징 : 37,620,000원
2) 주) 큐
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 중구 신당동 소재 "버티고개역(지하철6호선) 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-목록2,3 : “서울 중구 신당동 432-1637”, “서울 중구 신당동 432-1638”의 각 을구 1번 지상권설정등기(1998.2.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-목록5,27,29,31,32,33 : 갑구 3번 가처분등기(2015.10.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
-목록6 : 갑구 2번 가처분등기(2015.9.7. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
-목록28,30 : 갑구 4번 가처분등기(2015.10.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 26명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(401,419,175원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2013타경18647(중복),2014타경20630(중복),2015타경4697(중복),2015타경18948(중복),2016타경1305(병합),2016타경7303(중복),2016타경11661(중복),2017타경2893(중복),2019타경102155(중복),2019타경102988(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
-목록1 : 2010.1.20. 근저당권
-목록2 : 김처중 43/516지분, 전정숙 43/516지분, 엄인섭 43/516지분, 임창형과 조순자 43/516지분, 강신덕 43/516지분, 권옥선 43/516지분, 박홍규 43/516지분, 정윤영 43/516지분, 김 |
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이 물건의 사건번호는 2014타경2359 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-23
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다세대(빌라/연립)
서울 중구 동호로33길 15, 11층1101호
건물: 4.40평 , 토지(대지권): 1.12평 |
206,000,000원
164,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 중구 동호로33길 15, 11층1105호
건물: 4.35평 , 토지(대지권): 1.11평 |
205,000,000원
164,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-23
|
다세대(빌라/연립)
서울 중구 동호로33길 15, 8층804호
건물: 4.40평 , 토지(대지권): 1.12평 |
202,000,000원
161,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-30
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다세대(빌라/연립)
서울 중구 신당동 432-1631 1층101호
[유치권]
건물: 956.22평 , 토지(대지권): 485.82평 |
24,034,400,000원
19,227,520,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2014타경2359 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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