소 재 지	부산광역시 사하구 서포로30번길 26, 109동 7층702호 (구평동,이편한세상사하)  부산광역시 사하구 구평동 517
물건용도	아파트
토지면적	39.75㎡(12.02평)
건물면적	72.96㎡(22.07평)
사건번호	2023타경108525
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(80%) 223,200,000원
입찰보증금	(10%) 22,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서포로30번길 26	43893.8 분의 39.7507	39.75㎡ (12.02평)
건물 서포로30번길 26	7층702호 (구평동,이편한세상사하) 철근콘크리트구조	72.9641㎡ (22.07평)

부산광역시 사하구 구평동 소재 ‘구평동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월7일	근저당권	143,750,000원
2019년7월11일	근저당권	40,000,000원
2019년7월12일	근저당권	46,570,000원
2019년11월15일	압류
2020년2월6일	압류
2022년5월27일	압류
2023년2월6일	압류
2023년9월26일	임의경매
2024년3월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 구평동 소재 ‘구평동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 279,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,092,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 103동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 104동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	118,000,000원 75,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	아파트  부산 사하구 다대동로 30, 28층102-2806호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 4.04평	226,000,000원 144,640,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	아파트  부산 사하구 두송로 47, 1층106호  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 9.10평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	아파트  부산 사하구 하신번영로 365, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.03평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 104동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	103,000,000원 65,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	아파트  부산 사하구 대티로17번길 47, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.55평	224,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	아파트  부산 사하구 동매로 160, 4층404호  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 11.15평	192,000,000원 122,880,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	아파트  부산 사하구 두송로 47, 6층605호  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 9.10평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	아파트  부산 사하구 다대로 617, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.10평	308,000,000원 197,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	아파트  부산 사하구 하신중앙로 265, 313동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.06평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 102동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	382,000,000원 244,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	아파트  부산 사하구 다대낙조1길 12, 105동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.46평	576,000,000원 460,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  부산 사하구 낙동대로520번길 14, 2동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 9.24평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 12, 107동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	108,000,000원 86,400,000원	유찰 (1회)