소 재 지	부산광역시 사하구 다대낙조1길 12, 105동 7층702호 (다대동,다대대우아파트)  부산광역시 사하구 다대동 1552
물건용도	아파트
토지면적	61.02㎡(18.46평)
건물면적	134.96㎡(40.83평)
사건번호	2023타경3385
감정평가액	576,000,000원
최저입찰가	(100%) 576,000,000원
입찰보증금	(10%) 57,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다대낙조1길 12	31591.7 분의 61.016	61.016㎡ (18.46평)
건물 다대낙조1길 12	7층702호 (다대동,다대대우아파트) 철근콘크리트벽식구조	134.96㎡ (40.83평)

부산광역시 사하구 다대동 소재 "중현초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월16일	근저당권	346,500,000원
2022년5월27일	근저당권	253,500,000원
2023년6월29일	가압류	28,288,598원
2023년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 다대동 소재 "중현초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.16. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	아파트  부산 사하구 감천로21번길 35, 104동	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  부산 사하구 괴정로244번길 57, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.14평	224,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	아파트  부산 사하구 낙동대로 388, 4층401호  건물: 41.79평  , 토지(대지권): 9.57평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 사하구 낙동대로520번길 14, 2동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 9.24평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  부산 사하구 다대낙조1길 12, 105동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.46평	576,000,000원 576,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 102동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	382,000,000원 305,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 215동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.40평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 407동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	398,000,000원 254,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 12, 107동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  부산 사하구 다대동로 30, 28층102-2806호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 4.04평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 사하구 다대로 301, 5동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 20.88평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  부산 사하구 다대로 617, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.10평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  부산 사하구 다대로 72, 가동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.66평	170,000,000원 87,040,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 103동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 104동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)