소 재 지	충청남도 서산시 성연면 사연동로 235
물건용도	일반상가
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적	97.48㎡(29.49평)
사건번호	2023타경3952
감정평가액	98,050,160원
최저입찰가	(70%) 68,635,000원
입찰보증금	(10%) 6,863,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일람리 23-1	대	321㎡ (97.10평)
건물 사연동로 235	단층 사무소	69.48㎡ (21.02평)
제시외건물 일람리 23-1	일람리 23-1	70.56 ㎡(21.34평)
	일람리 23-1	3.3 ㎡(1.00평)
	일람리 23-1	24.7 ㎡(7.47평)
	일람리 23-1

충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "일람1리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월28일	근저당권	96,000,000원
2022년8월11일	가처분
2023년4월7일	가압류	100,500,000원
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 수목(소나무 등 약 6주) 매각에 포함 - 목록(3) 건물중 제시외 건물(주택)은 매각대상 아닌 타인토지위에 소재함(매각에서 제외) - 제시외 건물(현관, 창고)는 매각에 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 성연면 일람리에 소재하는 토지 및 단층 제2종근린생활시설로, 지리적으로 [성연면행정복지센터]의 남쪽에 위치하고, 동쪽에 32번 국도 [외곽순환로]가 지나는 [온석터널]이 소재하며, 북서쪽으로 [일람1리 마을회관]이 소재함. 주변은 임야가 대부분이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있음. 서쪽 바로 인근으로 왕복2차선의 간선로 [사연동로]가 지나가고 시내버스 정류장이 있어 차량 등의 출입이 가능함. 현황은 공부상 지목과 같으며, [봉우리1천]을 경계로 하여 인접하여 위치함. 목록1.의 북서측에는 제시외 컨테이너 2개동과 잠겨져 있는 제시외 비닐하우스 1개동이 소재하며, 가장자리에는 소나무와 활엽수 등이 식재되어 있고 그 외의 중앙 부위에는 잔디밭이 조성되어 있음. 목록2.는 목록3.(공실상태, 별첨 사진 참조)의 ‘건부지’이고, 목록3.의 좌우에는 증축된 것으로 보이는 조립식건물이 각 소재하는데, 서측에 소재하는 제시외 조립식건물(폐문상태)은 창고로 사용되었던 것으로 보이고, 동측에 소재하는 조립식건물(폐문부재)은 본건과 연접하여 목록외의 토지(일람리 23-4) 지상에 소재하며 주거 또는 휴식공간으로 사용되었던 것으로 보여짐. 본건의 지상 곳곳에 장송(長松), 정원수 등이 산재하여 있으므로, 별첨 사진 및 감정평가서를 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "일람1리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	일반상가  충남 서산시 안견로 318  건물: 132.86평  , 토지(대지권): 274.67평	2,982,445,600원 1,461,398,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	일반상가  충남 서산시 고북면 가구리 626-5  건물: 45.94평  , 토지(대지권): 171.52평	276,304,960원 193,413,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	일반상가  충남 서산시 석림동 552-1 [농지취득자격증명]  건물: 104.67평  , 토지(대지권): 500.03평	2,680,629,000원 1,876,440,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	일반상가  충남 서산시 운산면 용장리 364-7  건물: 52.41평  , 토지(대지권): 864.55평	1,682,274,000원 1,177,592,000원	유찰 (1회)