소 재 지	전라남도 완도군 군외면 원동리 86-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,927.00㎡(885.42평)
건물면적
사건번호	2023타경53587
감정평가액	59,964,000원
최저입찰가	(70%) 41,975,000원
입찰보증금	(10%) 4,197,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원동리 86-1	전	712㎡ (215.38평)
	전	988㎡ (298.87평)
	전	1114㎡ (336.99평)
	전	113㎡ (34.18평)

전라남도 완도군 [기호(1-6): 군외면 원동리 소재 "군외중학교" 북서측 인근], 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월27일	가압류	605,040,701원
2023년3월27일	가압류	45,648,395원
2023년6월16일	가압류	15,548,673원
2023년6월16일	가압류	88,109,148원
2023년8월25일	강제경매
2023년10월4일	가압류	42,059,638원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. 군외면의 회신에 의하면 농지원상복구가 필요할 수 있음.] 3. 목록 4, 5 일부 도로임. 4. 목록 5 지상에 분묘 소재함. 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량이 요구됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1~7)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량이 요구되며 목록1)지상 이동가능한 컨테이너 소재,목록1,3,4,5,6,7)묵`전`,목록4,5)대부분 임야 상태로 일부 도로,목록5,7)연고자 미상의 분묘 소재,목록7)분묘 주변 백일홍1주 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 [기호(1-6): 군외면 원동리 소재 "군외중학교" 북서측 인근], 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 고막리 263 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 941.08평	37,332,000원 37,332,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	전  전남 완도군 신지면 월양리 1970-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.65평	7,790,000원 3,490,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	전  전남 완도군 생일면 금곡리 205 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,020.03평	134,880,000원 75,533,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  전남 완도군 금일읍 척치리 1177 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	4,506,400원 2,523,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  전남 완도군 군외면 원동리 702-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 282.54평	60,272,000원 42,190,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 등산리 621-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 403.84평	12,148,500원 8,504,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 청산면 지리 795-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 214.37평	10,819,036원 7,573,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 내리 223 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.15평	32,960,000원 23,072,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 내리 299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.97평	5,804,000원 4,643,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 도청리 1183 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 678.81평	23,547,000원 23,547,000원	신건 (0회)
2024-07-15	전  전남 완도군 신지면 대곡리 581-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.93평	8,290,000원 3,714,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	전  전남 완도군 신지면 송곡리 218-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 638.88평	38,016,000원 21,289,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  전남 완도군 약산면 우두리 68-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 422.90평	10,345,200원 7,242,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  전남 완도군 소안면 진산리 1299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	3,601,800원 2,521,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  전남 완도군 소안면 진산리 1388 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	2,248,000원 1,574,000원	유찰 (1회)