소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 263
물건용도	토지/전
토지면적	3,111.00㎡(941.08평)
건물면적
사건번호	2023타경51239
감정평가액	37,332,000원
최저입찰가	(100%) 37,332,000원
입찰보증금	(10%) 3,733,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고막리 263	전	3111㎡ (941.08평)

전라남도 완도군 노화읍 고막리 "미라리 노인회관"을 중심으로 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월5일	가압류	13,208,321원
2022년7월7일	가압류	16,783,479원
2022년7월12일	가압류	2,961,790원
2022년7월15일	가압류	117,722,131원
2022년7월18일	가압류	23,107,083원
2022년8월26일	가압류	51,553,556원
2022년8월29일	가압류	292,136,823원
2023년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각 조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)] 현황 묵'전'임 연고자 미상의 분묘 3기 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)묵`답`,목록2)묵`전`이며 연고자 미상의 분묘 3기 소재,목록3)묵`전`,목록4)제시외 폐창고(지붕 파옥 상태)소재,목록4,5)제시외 유실수목(감나무,비파나무 유자너나무 등 다수)소재,목록5)일부 도로,목록6)타인 소유 제시외 조적조 슬래브 지붕 문간 및 창고,화장실(건축물대장 부존재)소재,목록7)일부 도로이며 소유자 미상의 제시외 경량철골조 판넬지붕 주택(건축물대장 부존재,첨부한 건축물대장의 건물은 확인불능)소재,목록8)지상 및 타 지상에 미라마을 부녀회관 소재히며 목록5,6,7,8)인접 토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 노화읍 고막리 "미라리 노인회관"을 중심으로 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 고막리 263 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 941.08평	37,332,000원 37,332,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	전  전남 완도군 신지면 월양리 1970-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.65평	7,790,000원 3,490,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	전  전남 완도군 생일면 금곡리 205 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,020.03평	134,880,000원 75,533,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  전남 완도군 금일읍 척치리 1177 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	4,506,400원 2,523,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  전남 완도군 군외면 원동리 702-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 282.54평	60,272,000원 42,190,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 등산리 621-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 403.84평	12,148,500원 8,504,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 청산면 지리 795-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 214.37평	10,819,036원 7,573,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 내리 223 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.15평	32,960,000원 23,072,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 내리 299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.97평	5,804,000원 4,643,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  전남 완도군 신지면 대곡리 581-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.93평	8,290,000원 3,714,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	전  전남 완도군 신지면 송곡리 218-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 638.88평	38,016,000원 21,289,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  전남 완도군 약산면 우두리 68-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 422.90평	10,345,200원 7,242,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  전남 완도군 소안면 진산리 1299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	3,601,800원 2,521,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  전남 완도군 소안면 진산리 1388 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	2,248,000원 1,574,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	전  전남 완도군 고금면 상정리 356 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.85평	1,938,000원 166,000원	유찰 (11회)