소 재 지	충청남도 금산군 부리면 갈티길 64
물건용도	공장
토지면적	2,912.00㎡(880.88평)
건물면적	1,799.67㎡(544.40평)
사건번호	2023타경112356
감정평가액	984,862,874원
최저입찰가	(70%) 687,094,000원
입찰보증금	(10%) 68,709,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현내리 820-3	공장용지	2504㎡ (757.46평)
	공장용지	408㎡ (123.42평)
건물 갈티길 64	1층 공장	153㎡ (46.28평)
	2층 공장	153㎡ (46.28평)
	1층 공장	246.5㎡ (74.57평)
	2층 공장	246.5㎡ (74.57평)
	1층 공장	246.5㎡ (74.57평)
	2층 공장	246.5㎡ (74.57평)
	단층 사무실	84.8㎡ (25.65평)
	단층 공장	24.79㎡ (7.50평)
	단층 폐수처리장	93.84㎡ (28.39평)
	단층 창고 및 보일러실	120㎡ (36.30평)
	단층 축사	184.24㎡ (55.73평)
제시외건물 현내리 820-3	현내리 820-3

충청남도 금산군 부리면 현내리 소재, "노티마을" 동측 인근에 위치. 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월12일	근저당권	420,000,000원
2017년4월11일	근저당권	600,000,000원
2020년3월5일	압류
2020년10월27일	근저당권	578,244,000원
2022년4월12일	가압류	7,535,740원
2023년8월17일	임의경매
2023년10월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함( 제시외 건물 중 옥상에 소재하는 컨테이너(2개)는 매각에서 제외) 2.감정평가서상 공장저당목록제2020-266호는 제2014-19호와 제2017-112호의 통합목록으로 추정되며 제2014-19호의 기호 3,4,5,8,9는 운휴설비로 소재불명상태이며 감정평가서상 기계기구(공작물)감정평가명세표상 번호8번은 저당목록외 추가설치로 평가 및 매각에 포함[자세한 사항은 감정평가서 참조] [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 부리면 현내리 소재, "노티마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	공장  충남 금산군 부리면 선원리 246-3 [농지취득자격증명]  건물: 547.53평  , 토지(대지권): 6,000.39평	2,944,408,000원 1,442,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	공장  충남 금산군 진산면 당디로 142  건물: 315.14평  , 토지(대지권): 780.15평	826,874,500원 283,618,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	공장  충남 금산군 복수면 복수로 613  건물: 673.37평  , 토지(대지권): 836.41평	1,459,680,310원 500,670,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	공장  충남 금산군 부리면 갈티길 64  건물: 544.40평  , 토지(대지권): 880.88평	984,862,874원 687,094,000원	유찰 (1회)