근린주택 경매 / 서귀포시 성산읍 성산리 299-1 / 근린주택 경매 / 2023타경29890
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이 물건의 사건번호는 2023타경29890 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 299-1 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경29890이며 제주지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,632,434,720원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,142,704,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.07.09입니다.
입찰보증금은 114,270,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 299-1
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
694.00㎡(209.94평) |
| 건물면적 |
591.74㎡(179.00평) |
| 사건번호 |
2023타경29890 |
| 감정평가액 |
1,632,434,720원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,142,704,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 114,270,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
성산리 299-1 |
대 |
694㎡ (209.94평)
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건물
한도로 257 |
1층 근린생활시설 |
184.32㎡ (55.76평)
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| 2층 주택 |
144.96㎡ (43.85평)
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| 3층 주택 |
141.96㎡ (42.94평)
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제시외건물
성산리 299-1 |
성산리 299-1 |
19.1
㎡(5.78평) |
| 성산리 299-1 |
33.3
㎡(10.07평) |
| 성산리 299-1 |
55.1
㎡(16.67평) |
| 성산리 299-1 |
1.0
㎡(0.30평) |
| 성산리 299-1 |
12.0
㎡(3.63평) |
| 성산리 299-1 |
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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재“성산초등학교”남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 강OO |
1층 중 105.24㎡ |
2018.07.30. |
[보]20,000,000원
[월]1,650,000원 |
| 문OO |
본건 제시건물 1층 일부 및 2층 전부(제시외건물`ㄴ,ㄷ`포함) |
전입일자 : 2018.3.20. /사업자등록신청일 : 2018.3.22. |
[보]30,000,000원
[월]연세 36,000,000원 |
| 매각물건명세 비고 |
강애임 : 상가건물임차권자로서 임차권 등기일은 2023.8.1.임.
- (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
문혜연 : 2023.12.30.자 현장 방문시 만난 임차인 문혜연 본인 진술 및 전입세대확인서(2023.11.10.자), 상가건물임대차 현황서(2023.12.20.자)에 의하여 기재하였음. 위 보증금 외에 권리금 20,000,000원과 전기공사 및 실내인테리어 공사비용 약 50,000,000원이 소요되었다고 임차인은 진술하고 있음.
- (배당요구를 하지 않아 보증금 전액이 매수인에게 인수될 가능성이 있음) |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년8월30일 |
근저당권
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1,272,000,000원 |
| 2023년11월3일 |
임의경매
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| 2023년12월19일 |
압류
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| 2024년1월18일 |
가압류
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127,485,565원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2022년8월30일 |
근저당권
|
1,272,000,000원 |
| 2023년8월1일 |
임차권설정
|
20,000,000원 |
| 2023년11월3일 |
임의경매
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| 2023년12월19일 |
압류
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|
| 2024년1월18일 |
가압류
|
127,485,565원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록2 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 상가건물임차권등기(임대차보증금 20,000,000원, 사업자등록신청일자 2018.07.22. 임차권 등기일 2023.8.1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1 - 제시외 건물 및 지하수관정 포함
- 목록1 - 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함
- 목록2 - 1층 : 일반음식점 및 휴게음식점, 2층 : 다가구주택, 3층 : 다가구주택임
- 목록2 - 본건 건물은 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브 위 아스팔트슁글지붕'임
- 목록2 - 본건 건물 3층은 공부상 용도가 '다가구주택 및 사무소'이나, 현황 '다가구주택'임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(성산리 299-1) 대지
- 소재지2.(한도로 257) 지상 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택(실제: 음식점 및 다가구주택)
제시외 건물
ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 주방
ㄴ.블록조 판넬지붕 단층 휴게실
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 다용도실
ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(옥상 소재)
ㅁ.기존철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 물탱크실(옥상 소재)
등이 건립되어 있으며, 지상에 지하수 관정 시설이 되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.09입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재“성산초등학교”남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 상가건물임차권등기(임대차보증금 20,000,000원, 사업자등록신청일자 2018.07.22. 임차권 등기일 2023.8.1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.30.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경29890 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-30
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근린주택
제주 서귀포시 서귀동 313-7
건물: 285.63평 , 토지(대지권): 122.91평 |
1,897,173,600원
1,328,022,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
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근린주택
제주 서귀포시 성산읍 성산리 299-1
[임차권등기]
건물: 179.00평 , 토지(대지권): 209.94평 |
1,632,434,720원
1,142,704,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
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근린주택
제주 서귀포시 대포동 2066-1
건물: 222.31평 , 토지(대지권): 421.38평 |
2,455,473,550원
2,455,473,550원 |
신건
(0회)
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2024-07-09
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근린주택
제주 서귀포시 강정동 4370
건물: 50.33평 , 토지(대지권): 33.58평 |
248,052,240원
248,052,240원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경29890 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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