소 재 지	경기도 용인시 기흥구 신구로53번길 10-8, 1동 3층302호  경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.69㎡(8.07평)
건물면적	41.06㎡(12.42평)
사건번호	2023타경73887
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(70%) 52,500,000원
입찰보증금	(10%) 5,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신구로53번길 10-8	426.9 분의 26.69	26.69㎡ (8.07평)
건물 신구로53번길 10-8	3층302호 벽돌구조	41.06㎡ (12.42평)

경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2021.01.27.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		송평현 : 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.27.임 송평현 : 신청채권자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월27일	임차권설정	105,000,000원
2023년8월23일	강제경매
2023년10월16일	가압류	8,126,791원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 4.27. 등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2022.1.27., 확정일자 2022.1.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 4.27. 등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2022.1.27., 확정일자 2022.1.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.23.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 205,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 11.25평	231,000,000원 27,177,000원	유찰 (6회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 중부대로747번길 22-5,  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 20.59평	238,000,000원 40,001,000원	유찰 (5회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 언동로125번길 24,  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 11.64평	257,000,000원 43,194,000원	유찰 (5회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 신구로53번길 10-8, [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 8.07평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 신구로 69,  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.43평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 공세로82번길 16-5, [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 11.50평	176,000,000원 60,368,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 신구로43번길 18-1,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 7.49평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 71-1,  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 20.77평	195,000,000원 95,550,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 용구대로 2374-23,  건물: 16.79평  , 토지(대지권): 8.55평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-08-12	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 향린1로88번길 6-14,  건물: 51.61평  , 토지(대지권): 55.79평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)