소 재 지	충청남도 서산시 장동 86-2
물건용도	토지/전
토지면적	97.20㎡(29.40평)
건물면적
사건번호	2023타경55731
감정평가액	14,288,400원
최저입찰가	(70%) 10,001,880원
입찰보증금	(10%) 1,000,188원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장동 86-2	전	97.20㎡ (29.40평)
제시외건물 장동 86-2	장동 86-2	100 ㎡(30.25평)
	장동 86-2	24 ㎡(7.26평)
	장동 86-2	40 ㎡(12.10평)
	장동 86-2	8 ㎡(2.42평)
	장동 86-2	20 ㎡(6.05평)

충청남도 서산시 장동 소재 "장동사거리" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2001.05.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년2월15일	압류
2022년7월4일	압류
2023년7월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물(단독주택 등) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. -현황 제시외 건물 건부지. -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. -농지취득자격증명 필요 여부 및 원상회복명령 가능성 여부는 별지 서산시 석남동의 사실조회 회신(2024.4.9.자)을 참고, 지목을 전으로 유지하는 경우 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 장동에 소재하는 토지로, 지리적으로 29번 국도 [중앙로]가 지나는 [소탐사거리]의 남서쪽에 위치하고, 남서쪽에 [장동사거리]가 소재하며, 서쪽에 [오산초등학교]가 소재함. 남동측변 인근으로 왕복2차선인 간선로 [남부순환로]가 지나가고 있음. 주변은 농경지, 농가주택, 공장, 자동차 정비공장 등이 혼재해 있으며, [자연녹지지역]에 속함. 본건과 이웃한 토지 [장동 86-3] 양지상에 소재하는 제시외 농가주택(남부순환로 120)의 일부의 ‘건부지’이고, 동측 모서리 부분에 ‘하나로 종합 인테리어’와 ‘서산드림살수’의 2개의 간판이 부착되어 있는 제시외 컨테이너 구조물 1개동(내부 모습은 별첨 사진 참조)의 대부분이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 장동 소재 "장동사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	전  충남 서산시 인지면 남정리 555-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.67평	9,115,480원 1,532,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	전  충남 서산시 대산읍 대산리 1319-48  , 토지(대지권): 19.97평	15,042,000원 4,799,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	전  충남 서산시 해미면 양림리 128-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.66평	15,750,000원 15,750,000원	신건 (0회)
2024-11-06	전  충남 서산시 음암면 도당리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	22,848,000원 3,840,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	전  충남 서산시 음암면 율목리 105 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 255.61평	48,107,000원 23,573,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  충남 서산시 해미면 억대리 217-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 188.81평	60,479,700원 38,203,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	전  충남 서산시 대산읍 대산리 351-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	109,892,000원 76,924,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  충남 서산시 석림동 302-148  , 토지(대지권): 54.75평	145,831,000원 50,020,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	전  충남 서산시 석림동 718-3  , 토지(대지권): 77.74평	175,074,000원 85,786,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	전  충남 서산시 고북면 기포리 299-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 818.87평	296,515,000원 137,368,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	전  충남 서산시 운산면 고산리 420-8	303,852,000원 303,852,000원	신건 (0회)
2024-10-08	전  충남 서산시 잠홍동 455-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 582.01평	427,128,000원 427,128,000원	신건 (0회)
2024-10-29	전  충남 서산시 동문동 115  , 토지(대지권): 164.26평	462,282,000원 323,597,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	전  충남 서산시 지곡면 중왕리 581 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 744.45평	607,433,800원 297,299,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  충남 서산시 석남동 45-27 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 227.48평	656,385,000원 459,470,000원	유찰 (1회)