소 재 지	충청남도 서산시 음암면 도당리 1313
물건용도	일반상가
토지면적	5,891.00㎡(1,782.03평)
건물면적	320.08㎡(96.82평)
사건번호	2023타경54615
감정평가액	1,102,784,400원
최저입찰가	(70%) 771,949,000원
입찰보증금	(10%) 77,194,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도당리 1313	대	997㎡ (301.59평)
	답	1795㎡ (542.99평)
	답	1186㎡ (358.77평)
	답	1913㎡ (578.68평)
건물 도당꽃밭재길 59-57	1층 근린생활시설	149.04㎡ (45.08평)
	1층 근린생활시설	55.5㎡ (16.79평)
	2층 근린생활시설	93.54㎡ (28.30평)
제시외건물 도당꽃밭재길 59-57	도당꽃밭재길 59-57	4 ㎡(1.21평)
	도당꽃밭재길 59-57	18 ㎡(5.45평)

충청남도 서산시 음암면 도당리 소재 "음암면 행정복지센터" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월14일	근저당권	704,000,000원
2018년10월24일	근저당권	60,000,000원
2020년6월19일	가압류	10,000,000원
2022년12월27일	가압류	26,952,230원
2023년6월15일	임의경매
2023년9월6일	가압류	60,262,606원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 목록1. 제시외 구축물(데크 및 풀장), 목록2 제시외 수목(소나무 등) 및 시설물(쉼터, 벤치 등) 등, 목록3. 제시외 건물(계단실, 비가림막) 매각에 포함. -현황 목록1. 상업용 건부지, 목록2. 목록1.의 부속토지로 이용중, 목록4. 주차장, 목록5. 잡종지. -목록2.4.5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 여부 등에 관한 사항은 별지 음암면의 사실조회 회신(2023.7.18.자 및 2023.9.8.자)을 참고. -2024. 5. 24.자 이범영으로부터 금 270,000,000원의 공사대금을 위하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 음암면 도당리에 소재하는 토지로, 지리적으로 [음암초등학교]와 [음암면행정복지센터]의 남쪽에 위치하고, 남서쪽에 [도당5리 마을회관]이 소재하며, 남쪽으로 [음암중학교]가 소재함. 주변은 농경지와 야산, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지역이고 계획관리지역임. 본건까지 간선로 [도당꽃밭재길]을 통하여 차량 등의 출입이 가능함. 공부상 지목과 같으며, <바라겔>이란 상호로, 목록1. 지상에 소재하는 목록3.은 애견카페로, 목록2.는 관리상태가 좋은 잔디밭, 휴식공간(의자와 탁자) 등으로 구성된 애견운동장으로 각 영업 중이고, 목록1. 지상에는 제시외 ‘애견수영장’이 소재함(면적과 구조 등에 관하여는 감정평가서를 참조 바람).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재 "음암면 행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	일반상가  충남 서산시 안견로 318  건물: 132.86평  , 토지(대지권): 274.67평	2,982,445,600원 1,461,398,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	일반상가  충남 서산시 고북면 가구리 626-5  건물: 45.94평  , 토지(대지권): 171.52평	276,304,960원 193,413,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	일반상가  충남 서산시 석림동 552-1 [농지취득자격증명]  건물: 104.67평  , 토지(대지권): 500.03평	2,680,629,000원 1,876,440,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	일반상가  충남 서산시 운산면 용장리 364-7  건물: 52.41평  , 토지(대지권): 864.55평	1,682,274,000원 1,177,592,000원	유찰 (1회)