소 재 지	전라남도 영암군 학산면 왕인로 183
물건용도	주택
토지면적	640.00㎡(193.60평)
건물면적	153.16㎡(46.33평)
사건번호	2023타경2191
감정평가액	81,551,800원
최저입찰가	(56%) 45,669,000원
입찰보증금	(10%) 4,566,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 971-4	대	362㎡ (109.51평)
	대	278㎡ (84.10평)
건물 왕인로 183	단층 단독주택	75.46㎡ (22.83평)
제시외건물 왕인로 183	왕인로 183	38.7 ㎡(11.71평)
	왕인로 183	32.6 ㎡(9.86평)
	왕인로 183	3.0 ㎡(0.91평)
	왕인로 183	3.4 ㎡(1.03평)

전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 신복마을 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.03.09	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월31일	근저당권	120,000,000원
2023년6월5일	임의경매
2023년8월29일	가압류	40,585,789원
2023년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 신복마을 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.31 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	주택  전남 영암군 영암읍 교동로 87  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 18.39평	23,042,950원 12,904,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	주택  전남 영암군 시종면 태정길 89  건물: 45.28평  , 토지(대지권): 105.27평	27,368,500원 15,326,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	주택  전남 영암군 시종면 봉소로 242 [농지취득자격증명]  건물: 55.84평  , 토지(대지권): 215.99평	64,512,000원 45,158,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	주택  전남 영암군 삼호읍 난전로 10  건물: 26.58평  , 토지(대지권): 204.49평	156,095,400원 109,267,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	주택  전남 영암군 시종면 만수리 468 [농지취득자격증명]  건물: 129.08평  , 토지(대지권): 330.03평	172,439,000원 172,439,000원	신건 (0회)