소 재 지	울산광역시 남구 신복로79번길 8, 13층1301호 (무거동,남운그린힐)  울산광역시 남구 무거동 927-6
물건용도	아파트
토지면적	21.87㎡(6.62평)
건물면적	59.40㎡(17.97평)
사건번호	2023타경111638
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(70%) 78,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신복로79번길 8	701100.0 분의 2187.0	21.87㎡ (6.62평)
건물 신복로79번길 8	13층1301호 (무거동,남운그린힐) 철근콘크리트구조	59.4㎡ (17.97평)

울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1301호	2017.12.08.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		강초련 : 1. 권리신고 및 배당요구신청서를 배당요구종기 이후에 제출함. 2. 최초의 전입신고일 2011. 1. 10., 전출일 2011. 12. 8., 전입신고일 2011. 12. 22., 전출일 2014. 11. 28., 전입신고일 2014. 12. 8., 전출일 2016. 12. 5., 전입신고일 2016. 12. 7., 전출일 2017. 12. 5., 최후의 전입신고일 2017. 12. 8.임. 3. 2014. 1. 29.자 부동산임대차계약서상 임차보증금 55,000,000원, 확정일자 2014. 1. 29.로, 2014. 12. 8.자 부동산임대차계약서상 임차보증금 50,000,000원, 확정일자 2014. 12. 8.로, 2016. 10. 27.자 부동산임대차계약서상 임차보증금 60,000,000원, 확정일자 2016. 10. 28.로 각 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월5일	근저당권	117,000,000원
2022년1월20일	압류
2022년4월7일	압류
2023년9월6일	임의경매
2023년11월8일	가압류	12,250,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 남구 무거동에 소재하는 남운그린힐 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	아파트  울산 남구 문수로369번길 59, 16동  건물: 18.28평  , 토지(대지권): 8.03평	191,000,000원 133,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	아파트  울산 남구 거마로104번길 1, 1층107호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 11.80평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  울산 남구 도산로101번길 4-10, 10층  건물: 9.62평  , 토지(대지권): 4.33평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  울산 남구 월평로 59, 1동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 6.84평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  울산 남구 중앙로242번길 6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 3.67평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  울산 남구 산업로613번길 26, 103동  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 19.27평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  울산 남구 중앙로290번길 53, 105동  건물: 42.35평  , 토지(대지권): 22.28평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  울산 남구 대암로 113, 13층  건물: 21.44평  , 토지(대지권): 8.03평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  울산 남구 산업로339번길 27-10, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.61평	412,000,000원 288,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  울산 남구 신복로45번길 4, 10층1002호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.19평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  울산 남구 삼산로 231, 26층102동2602호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 3.93평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  울산 남구 삼산로45번길 29, 1층102호  건물: 49.50평  , 토지(대지권): 34.41평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  울산 남구 꽃대나리로46번길 24, 1동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.34평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.68평  , 토지(대지권): 4.74평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  울산 남구 봉월로 167, 에이동  건물: 40.09평  , 토지(대지권): 4.36평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)