소 재 지	대전광역시 유성구 노은동 535-7
물건용도	다가구/원룸
토지면적	202.40㎡(61.23평)
건물면적	363.00㎡(109.81평)
사건번호	2023타경9191
감정평가액	723,698,000원
최저입찰가	(70%) 506,589,000원
입찰보증금	(10%) 50,658,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노은동 535-7	대	202.4㎡ (61.23평)
건물 노은동로87번길 47-14	1층 주차장	15.20㎡ (4.60평)
	1층 다가구주택	105.80㎡ (32.00평)
	2층 다가구주택	121.00㎡ (36.60평)
	3층 다가구주택	121.00㎡ (36.60평)
제시외건물 노은동 535-7	노은동 535-7

대전광역시 유성구 노은동에 소재하는 "대전노은초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	302호	2022.11.14
이OO	103호	2022.05.06
(3OO	301호	2019.11.29.	[보]40,000,000
(3OO	303호	2022.12.28.	[보]45,000,000
박OO	302호	2023.02.01
송OO	202호	2019.09.20
(2OO	203호	2022.01.24.	[보]50,000,000
(2OO	202호	2016.09.20.	[보]50,000,000
(2OO	201호	2022.04.25	[보]30,000,000
(1OO	102호	2018.10.29.	[보]50,000,000
(1OO	101호	2022.09.29.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		(201호)김성민 : 2022.04.25. 전입 후 2023. 1. 11. 퇴거 (202호)송계화 : 보증금 10,000,000원은 2022. 12. 1. 증액됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월19일	가압류	16,694,709원
2023년10월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함. -토지 위의 수목 포함 매각 -본건 공부상 가구수는 각층 2가구 이나 현황 출입문 등 1층 3개, 2층 4개, 3층 2개, 옥탑층 1개가 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 상기 부동산 현황 1층 상호 미상의 상가 1개, 101호-103호 2층 201호-204호 3층 301호-302호 4층 303호로 구성된 다가구주택임 나. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 유성구 노은동에 소재하는 "대전노은초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 723,698,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,177,696원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 06. 19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	다가구(원룸등)  대전 유성구 교촌로6번길 71 [유치권]  건물: 109.98평  , 토지(대지권): 77.80평	1,166,456,250원 816,519,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다가구(원룸등)  대전 유성구 노은동 535-7  건물: 109.81평  , 토지(대지권): 61.23평	723,698,000원 506,589,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다가구(원룸등)  대전 유성구 신성로61번길 78  건물: 178.25평  , 토지(대지권): 68.37평	1,529,095,160원 1,070,367,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다가구(원룸등)  대전 유성구 유성대로1689번길 36-8  건물: 142.31평  , 토지(대지권): 82.04평	1,586,254,080원 1,110,378,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다가구(원룸등)  대전 유성구 전민동 263-4  건물: 200.47평  , 토지(대지권): 76.44평	1,368,394,800원 957,876,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다가구(원룸등)  대전 유성구 전민동 360-15  건물: 96.63평  , 토지(대지권): 60.92평	1,331,400,050원 931,980,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다가구(원룸등)  대전 유성구 전민동 364-6  건물: 86.73평  , 토지(대지권): 60.83평	1,119,166,540원 783,417,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다가구(원룸등)  대전 유성구 전민로30번길 18  건물: 104.49평  , 토지(대지권): 60.77평	1,214,935,180원 850,455,000원	유찰 (1회)