소 재 지	경기도 포천시 가산면 마산리 289-4
물건용도	공장
토지면적	1,648.00㎡(498.52평)
건물면적	661.74㎡(200.18평)
사건번호	2023타경5437
감정평가액	1,356,095,480원
최저입찰가	(100%) 1,356,095,480원
입찰보증금	(10%) 135,609,548원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 289-4	공장용지	1648㎡ (498.52평)
건물 마정로69번길 55	단층공장	228.5㎡ (69.12평)
	단층공장	200㎡ (60.50평)
	단층공장	151.5㎡ (45.83평)
	단층공장	61.74㎡ (18.68평)
제시외건물 마산리 289-4	마산리 289-4	1식 ㎡(0.30평)
	마산리 289-4	1식 ㎡(0.30평)
	마산리 289-4	18 ㎡(5.45평)

경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현4리마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월17일	근저당권	480,000,000원
2023년9월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 부동산의 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2 단층 공장 관련부지로 사용되고 있었으며, - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장(가동, 나동, 다동, 라동)이고 - 현황은 단층 공장은 비어 있는 상태였으며, 전입세대확인서 상 소유자 김복순 세대가 등재되어 있으나 현황조사 시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였음 나, 제시외 건물 1) 주택 1동 2) 컨테이너 박스 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현4리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,356,095,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 425,919,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	공장  경기 포천시 영중면 성동리 438-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 435.60평  , 토지(대지권): 2,219.14평	2,380,436,000원 1,516,436,000원	재진행 (2회)
2024-07-04	공장  경기 포천시 신북면 신평리 161-2 [법정지상권]  건물: 3,457.22평  , 토지(대지권): 2,057.67평	8,014,633,290원 2,749,019,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	공장  경기 포천시 이동면 노곡리 847-7  건물: 675.72평  , 토지(대지권): 1,445.95평	2,107,499,400원 2,107,499,400원	신건 (0회)