소 재 지	전라북도 완주군 봉동읍 장기리 1180-15
물건용도	양어장
토지면적	687.00㎡(207.82평)
건물면적	335.10㎡(101.37평)
사건번호	2023타경6593
감정평가액	120,932,200원
최저입찰가	(34%) 40,626,000원
입찰보증금	(10%) 4,062,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장기리 1180-35	답	204㎡ (61.71평)
	답	483㎡ (146.11평)
건물 임거길 58-1	단층 양어장	96㎡ (29.04평)
제시외건물 장기리 1180-35	장기리 1180-35	10.6 ㎡(3.21평)
	장기리 1180-35	36 ㎡(10.89평)
	임거길 58-1	224.8 ㎡(68.00평)
	임거길 58-1	11.1 ㎡(3.36평)
	임거길 58-1	3.2 ㎡(0.97평)

전라북도 완주군 봉동읍 장기리 소재 통칭 "임거마을" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월7일	근저당권	104,000,000원
2023년8월1일	가압류	32,260,000원
2023년8월17일	가압류	20,841,877원
2023년8월17일	가압류	152,433,891원
2023년11월1일	임의경매
2023년12월18일	가압류	16,699,981원
2024년1월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상의 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록1. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ','ㄴ','ㄷ') 매각에 포함하며, 제시외 건물 중 'ㄱ' 내부에 양어장설비(수조 등)가 소재하나 매각에서 제외 3. 목록2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정평가서상 'ㄹ','ㅁ') 및 저온창고 1동 소재하며, 목록2.의 매각가격은 지상의 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가격임 4. 목록2. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 5. 2024. 3. 29.자 완주군 봉동읍의 사실조회회신에 의하면 목록2. 토지는 농지 불법 전용 상태로 원상회복의무를 부담할 수 있고, 원상회복 후 농지취득자격증명의 신청이 가능하다고 함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1과 목록2는 공부상 각 답으로서, 목록1과 목록2는 목록3의 부지로 보이고, 목록2의 지상에는 제시외 구조물 1동(파이프구조 필름지붕) 및 제시외 저장고 1동이 소재하고, 목록3은 목록1의 지상에 시설된 양어장시설로 보이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 봉동읍 장기리 소재 통칭 "임거마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	농가시설  전북 완주군 봉동읍 장기리 1180-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 101.37평  , 토지(대지권): 207.82평	120,932,200원 40,626,000원	유찰 (3회)