소 재 지	경상북도 포항시 북구 상원동 447-4
물건용도	근린시설
토지면적	216.40㎡(65.46평)
건물면적	598.04㎡(180.91평)
사건번호	2023타경34532
감정평가액	707,735,820원
최저입찰가	(49%) 346,791,000원
입찰보증금	(10%) 34,679,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상원동 447-4	대	216.4㎡ (65.46평)
건물 중앙로294번길 5	1층 근린생활시설	146.66㎡ (44.36평)
	2층 근린생활시설	145.34㎡ (43.97평)
	3층 종교시설	145.34㎡ (43.97평)
	지하 근린생활시설	143.6㎡ (43.44평)
제시외건물 중앙로294번길 5	중앙로294번길 5	17.1 ㎡(5.17평)

본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 상원동 소재 중앙로의 ‘중앙상가사거리’ 위치. 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층 전부	2020.08.01.	[보]5,000,000 [월]400,000
이OO	지하1층	2021.12.28.	[보]25,000,000 [월]600,000
서OO	1층	2023.09.20.	[보]10,000,000 [월]800,000
김OO	3층 전체	2018.10.31.	[보]5,000,000 [월]315,000
매각물건명세 비고		서윤미 : 임차인의 권리신고에 따르면 사업자등록신청일자는 2021. 2. 8.자임 이석순 : 임차인의 권리신고에 따르면 사업자등록신청일자는 2015.03.31.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월24일	근저당권	342,000,000원
2023년8월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바‘지하-향기단란주점, 1층-커피본커피숍, 2층-갤러리엠, 3층-송운사포교원‘으로 구성되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 상원동 소재 중앙로의 ‘중앙상가사거리’ 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	근린시설  경북 포항시 북구 흥해읍 약성리  건물: 59.79평  , 토지(대지권): 38.12평	291,768,120원 291,768,120원	재진행 (1회)
2024-07-22	근린시설  경북 포항시 북구 상원동 447-4  건물: 180.91평  , 토지(대지권): 65.46평	707,735,820원 346,791,000원	유찰 (2회)