소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙남로13길 16, 제3층 제301호 (목동, 서경)  서울특별시 양천구 목동 714-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.71㎡(10.80평)
건물면적	80.62㎡(24.39평)
사건번호	2023타경119644
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(80%) 335,200,000원
입찰보증금	(10%) 33,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙남로13길 16	334.6 분의 35.71	35.71㎡ (10.80평)
건물 목동중앙남로13길 16	제3층 제301호 (목동, 서경) 철근콘크리트구조	80.62㎡ (24.39평)

서울특별시 양천구 등촌동 소재 "대일고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부	2020.11.30	[보]355,000,000
매각물건명세 비고		김경연 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.06.12. 등기)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월13일	근저당권	100,000,000원
2021년4월1일	압류
2021년4월8일	가압류	28,584,715원
2021년4월15일	가압류	19,790,264원
2021년5월25일	가압류	18,319,631원
2023년3월21일	압류
2023년6월12일	임차권설정	355,000,000원
2023년9월26일	압류
2023년10월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 355,000,000원, 전입일자 2020.11.30, 확정일자 2020.11.30) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사서 상 점유개시일 2020.11.30.은 임차인의 진술을 기초로 작성되었고 계약서 및 부동산등기사항증명서 상 점유개시일은 2020.11.27.임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 등촌동 소재 "대일고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 355,000,000원, 전입일자 2020.11.30, 확정일자 2020.11.30) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.78평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로60길 26-2, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 7.07평	236,000,000원 77,333,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.02평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로19길 31, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.70평  , 토지(대지권): 4.78평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로 336, 제7층  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 5.68평	308,000,000원 197,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로11길 73, 제비동 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 7.82평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 92, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.00평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 3.86평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 32, 제3층 [임차권등기]  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 5.23평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 21,715,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16-4, 제4층  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.61평	245,000,000원 21,046,000원	유찰 (11회)