[ 서울시 서대문구 근린주택 법원경매 ]
서대문구경매, 경기대로경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 55961 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 서울서부지방법원 경매6계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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준주거지역
"주거기능을 주로 하되, 상업적 기능의 보완이 필요할 경우 도시 계획법 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다."
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이 물건의 사건번호는 2023타경55961 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울서부지방법원 경매6계에서 진행하는 사건번호 2023타경55961의 근린주택 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 서울특별시 서대문구 경기대로 76 입니다.
감정가는 197,632,590원이며, 최저입찰가는 197,632,590원입니다.
입찰일은 2024.09.24입니다.
입찰보증금은 (10%) 19,763,259원입니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 서대문구 경기대로 76
서울특별시 서대문구 충정로2가 37-18
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
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| 건물면적 |
503.21㎡(152.22평) |
| 사건번호 |
2023타경55961 |
| 감정평가액 |
197,632,590원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 197,632,590원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 19,763,259원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
건물
경기대로 76 |
1층 근린생활시설 |
72.97㎡ (22.07평)
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| 2층 주택 |
72.97㎡ (22.07평)
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| 3층 주택 |
66.87㎡ (20.23평)
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| 4층 주택 |
59.34㎡ (17.95평)
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| 지층 근린생활시설 |
94.86㎡ (28.70평)
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제시외건물
경기대로 76 |
경기대로 76 |
40.6
㎡(12.28평) |
| 경기대로 76 |
8.1
㎡(2.45평) |
| 경기대로 76 |
16.1
㎡(4.87평) |
| 경기대로 76 |
16.1
㎡(4.87평) |
| 경기대로 76 |
55.3
㎡(16.73평) |
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1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브 및 아스팔트싱글 4층 건물로서, 위치.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 강OO |
3층 방3칸 |
2009.02.10 |
[보]22,000,000
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| 김OO |
2층 일부 |
2016.05.04 |
[보]3,000,000
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| 길OO |
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2001.04.22 |
[보]50,000,000
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| 김OO |
3층 302호(약33㎡) |
2008.12.08 |
[보]20,000,000
|
| 김OO |
1층 전부(72.97m) |
2023.04.25. |
[보]1차 15,0000,000원, 2차 50,000,000원
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| 이OO |
미상 |
2012.08.13 |
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| 주OO |
4층 건물 중 1층 점포전부 |
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[보]10,000,000
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| 최OO |
4층 59.34㎡ |
2004.03.25 |
[보]22,500,000
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| 매각물건명세 비고 |
강현옥 : 임대차계약서상 임차인은 전재홍(제출된 말소자초본상 2018.12.28.사망)으로 되어 있으며 첨부된 계약서상 확정일자의 정확한 날짜는 판독 불가함
길명수 : 이 사건 경매신청채권자로 전세권설정등기일자(전세권설정청구권가등기)는 1992. 10. 26임
김은철 : 권리신고 및 배당요구 신청(2023. 9. 4. 추가제출)
주영 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2003. 1. 15.임.
최지나 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2008. 4. 1.임
최지나 : 2023. 12. 8.자 유익비 신청서 제출함 (수리비 총금액 3,234,000원) |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 1992년10월26일 |
전세권설정청구권가등기전세권설정
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50,000,000원 |
| 2002년1월29일 |
가처분
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| 2002년2월4일 |
가압류
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27,570,000원 |
| 2002년7월4일 |
압류
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| 2003년1월15일 |
전세권
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10,000,000원 |
| 2004년8월2일 |
가압류
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9,795,840원 |
| 2005년11월24일 |
압류
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| 2008년4월1일 |
전세권
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22,500,000원 |
| 2013년3월22일 |
압류
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| 2013년4월1일 |
압류
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| 2013년10월2일 |
압류
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| 2014년8월25일 |
압류
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| 2021년1월22일 |
압류
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| 2022년2월15일 |
압류
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| 2023년1월18일 |
가압류
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8,969,109원 |
| 2023년3월8일 |
압류
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| 2023년7월21일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 본건 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 유의 바라며 자세한 사항은 일반건축물대장 참고바람
3. 지층의 경우 공실로 장기간 미사용 방치중이고, 지층 일부 후면 진입부 바닥에 물이 차 있으며 건물 계단실 일부에서 누수가 있는 것으로 현장조사시 목측되었으며, 본건 건물의 개황은 개략적으로 파악하여 실제와 상이할 수 있으며 특히 지층과 옥탑층(제시외건물 ㉤)의 경우 필히 개황에 대한 재확인요망하니 이 부분 입찰시 유의바람 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 근린생활시설 및 주택
- 본건 부지인 토지의 소유자는 다른 것으로 보임(토지 등기사항증명서 참고)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024.09.24입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브 및 아스팔트싱글 4층 건물로서, 위치.
※ 물건 키워드 : |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1992.10.26.전세권설정청구권가등기 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경55961 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2023타경55961 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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