소 재 지	인천광역시 연수구 옥련로 33, 103동 7층703호 (옥련동,현대아파트)  인천광역시 연수구 옥련동 628
물건용도	아파트
토지면적	54.09㎡(16.36평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2023타경10278
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 옥련로 33	30969.0 분의 54.105	54.092㎡ (16.36평)
건물 옥련로 33	7층703호 (옥련동,현대아파트) 철근콘크리트구조	84.855㎡ (25.67평)

인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 남서측에 인접하여 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2022.06.22
매각물건명세 비고		신경섭 : 채무자 주식회사 바른에프엔비의 사내이사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월16일	근저당권	152,900,000원
2022년4월22일	근저당권	460,000,000원
2023년4월27일	가압류	200,000,000원
2023년7월21일	임의경매
2023년10월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 송도고등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 남서측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	아파트  인천 연수구 먼우금로63번길 13, 2동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 22.57평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 연수구 한진로 49, 501동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.67평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 105동  건물: 30.64평  , 토지(대지권): 9.11평	896,000,000원 627,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로130번길 100, 1801동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.25평	778,000,000원 544,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  인천 연수구 원인재로 212, 110동 [유치권]  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 5.28평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	아파트  인천 연수구 선학로 100, 3동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.60평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  인천 연수구 옥련로 33, 103동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.36평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  인천 연수구 송도문화로84번길 24, 201동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 17.29평	814,000,000원 569,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  인천 연수구 청량로185번길 16, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 7.09평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 81, 106동  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 19.92평	899,000,000원 899,000,000원	신건 (0회)