소 재 지	서울특별시 서대문구 신촌로 127, 지하2층 비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3)  서울특별시 서대문구 창천동 20-26
물건용도	근린상가
토지면적	25.21㎡(7.63평)
건물면적	169.94㎡(51.41평)
사건번호	2023타경58212
감정평가액	850,000,000원
최저입찰가	(33%) 278,528,000원
입찰보증금	(10%) 27,852,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌로 127	845 분의 25.21	25.21㎡ (7.63평)
건물 신촌로 127	지하2층 비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3) 철골.철근콘크리트구조	169.94㎡ (51.41평)

서울특별시 서대문구 창천동 소재 지하철 2호선‘신촌역’북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO			[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월31일	전세권	20,000,000원
2018년11월19일	근저당권	19,831,000원
2019년5월13일	근저당권	1,440,000,000원
2019년12월30일	근저당권	360,000,000원
2020년7월22일	근저당권	189,280,000원
2021년5월7일	압류
2021년12월8일	압류
2022년11월8일	압류
2023년4월20일	압류
2023년9월18일	압류
2023년10월4일	압류
2023년10월4일	임의경매
2023년10월19일	압류
2024년3월5일	압류
2024년4월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 전세권설정등기(2018.10.31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 창천동 소재 지하철 2호선‘신촌역’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 전세권설정등기(2018.10.31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대3길 35, 1층103호  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 5.80평	1,080,000,000원 1,080,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  서울 서대문구 연희로31길 34, 지층비01호  건물: 27.05평  , 토지(대지권): 6.87평	610,000,000원 312,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  서울 서대문구 연희로31길 34, 지층비02호  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 5.62평	432,000,000원 221,184,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 4층4042호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	26,300,000원 10,773,000원	유찰 (4회)