소 재 지	경상남도 의령군 칠곡면 외조리 352-5
물건용도	토지/임야
토지면적	32,080.00㎡(9,704.20평)
건물면적
사건번호	2021타경4006
감정평가액	1,167,382,200원
최저입찰가	(80%) 933,906,000원
입찰보증금	(10%) 93,390,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외조리 352-5	대	459㎡ (138.85평)
	대	196㎡ (59.29평)
	전	721㎡ (218.10평)
	전	469㎡ (141.87평)
	답	623㎡ (188.46평)
	답	622㎡ (188.16평)
	답	333㎡ (100.73평)
	답	746㎡ (225.67평)
	전	896㎡ (271.04평)
	전	1587㎡ (480.07평)
	전	3372㎡ (1,020.03평)
	전	873㎡ (264.08평)
	답	555㎡ (167.89평)
	임야	20628㎡ (6,239.97평)
제시외건물 외조리 산45-1	외조리 산45-1

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월7일	근저당권	840,000,000원
2015년10월7일	지상권
2020년7월31일	근저당권	1,100,000,000원
2021년10월8일	근저당권	1,000,000,000원
2021년11월15일	임의경매
2021년11월26일	임의경매
2022년1월18일	가압류	1,350,971,783원
2022년1월21일	임의경매
2022년8월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4.6.8.9.10.11.12.13.14.15.16. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록13.14.18. 제시외 수목 매각 포함. 목록1.2. ‘주거나지’임. 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 목록4.6.8.12.13.18. 일부 현황 ‘도로’로 이용중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록9~11., 15~16. 맹지임. 목록12. 토지일부(약 300㎡)는 기초바닥공사가 된 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록18. 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘과수원’으로 이용되고 있는 것으로 조사 됨. 감정평가액은 분묘 및 과수원을 각 감안한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2.현`나대지`로 현재`휴경지` 상태임. 본건3.제시건물(가) 현황`멸실`되었음. 본건4,6~8,12,17.현`전,답(휴경지) 및 일부 도로`로 이용중임. 본건5.제시건물(나)~(라) 현황`멸실`되었음. 본건9,10,11,15,16.현`답,전(휴경지)`으로 이용중임. 본건13.현`전 및 일부 도로`로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무) 식재되어 있음. 본건14.현`전(과수원)`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무) 식재되어 있음. 본건18.현`임야 및 과수원`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무등) 식재되어 있음. *본건18 지상 제시외 연고미상의 분묘가 수기 소재하는것으로 탐문조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(232,107,867원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경4181(중복),2022타경100253(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.07.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	임야  경남 의령군 칠곡면 외조리 352-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,704.20평	1,167,382,200원 933,906,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 의령군 봉수면 천락리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,399.93평	19,636,100원 10,054,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  경남 의령군 봉수면 천락리 산53-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,409.95평	4,381,340원 2,243,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  경남 의령군 유곡면 마두리 산46 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,385.06평	27,244,000원 13,949,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	임야  경남 의령군 용덕면 연리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.99평	382,309원 245,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 의령군 지정면 태부리 811  , 토지(대지권): 68.06평	1,012,500원 648,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 의령군 지정면 태부리 817  , 토지(대지권): 271.95평	4,135,400원 2,646,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	임야  경남 의령군 의령읍 서동리 산20-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 861.22평	20,498,400원 13,119,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 의령군 가례면 개승리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,040.06평	43,836,000원 17,955,000원	유찰 (4회)