소 재 지	경상남도 의령군 칠곡면 외조리 352-5
물건용도	토지/임야
토지면적	32,080.00㎡(9,704.20평)
건물면적
사건번호	2021타경4006
감정평가액	1,167,382,200원
최저입찰가	(51%) 597,700,000원
입찰보증금	(10%) 59,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외조리 352-5	대	459㎡ (138.85평)
	대	196㎡ (59.29평)
	전	721㎡ (218.10평)
	전	469㎡ (141.87평)
	답	623㎡ (188.46평)
	답	622㎡ (188.16평)
	답	333㎡ (100.73평)
	답	746㎡ (225.67평)
	전	896㎡ (271.04평)
	전	1587㎡ (480.07평)
	전	3372㎡ (1,020.03평)
	전	873㎡ (264.08평)
	답	555㎡ (167.89평)
	임야	20628㎡ (6,239.97평)
제시외건물 외조리 산45-1	외조리 산45-1

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월7일	근저당권	840,000,000원
2015년10월7일	지상권
2020년7월31일	근저당권	1,100,000,000원
2021년10월8일	근저당권	1,000,000,000원
2021년11월15일	임의경매
2021년11월26일	임의경매
2022년1월18일	가압류	1,350,971,783원
2022년1월21일	임의경매
2022년8월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(232,107,867원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경4181(중복),2022타경100253(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.07.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	임야  경남 의령군 대의면 심지리 산33-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,487.75평	42,450,642원 21,735,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	임야  경남 의령군 용덕면 가미리 산46  , 토지(대지권): 9,509.99평	158,236,200원 51,851,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	임야  경남 의령군 용덕면 교암리 155-2  , 토지(대지권): 296.15평	10,769,000원 10,769,000원	재진행 (1회)
2025-02-13	임야  경남 의령군 유곡면 신촌리 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,064.86평	12,286,800원 7,863,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	임야  경남 의령군 의령읍 동동리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,995.03평	66,050,000원 33,818,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	임야  경남 의령군 지정면 두곡리 산216 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,832.85평	60,923,000원 38,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	임야  경남 의령군 칠곡면 내조리 산11  , 토지(대지권): 16,920.04평	52,577,960원 26,920,000원	유찰 (3회)