[정읍시 소성면 주택] 전라북도 정읍시 소성면 소성로 378-37 경매문의 <2023타경31380> 전라북도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3,5,6 지상에 소재하는 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외건물(감정평가서상 ㉠~㉡) 매각포함 2.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3.목록2,6-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록2-지목이 전이나 현황 일부는 조경수목이 식재되어 있고 나머지는 일부 인접토지의 포장진입로임, 타인소유 조경수목 매각 제외 5.목록3-지상에 소재하는 타인소유의 작업장,사무실,창고,원두막, 조경수목 매각 제외, 최저매각가격은 현황에 따른 평가액임 6.목록4-공부사 조적조(연와조) 스레이트 지붕 단층이나 현황은 조적조(연와조) 강판기와 지붕, 창고(53.88㎡)는 주택으로 이용중이며 부속건물(조적조 스레이트 지붕 단층 화장실 3.60㎡은 소재불명 상태임 7.목록5,6-지상에 타인소유의 황토방, 퇴비사 및 조경수목이 소재하나 각 매각에서 제외, 목록6-최저매각가격은 현황에 따른 평가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전, 축사였으나 멸실로 인한 소재불명이며, 제시외로 철봉조 판넬지붕 창고가 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 전으로 수목이 식재되어 있으며, 일부도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 목장용지로 지상에 철봉조 판넬지붕 창고, 철봉조 판넬지붕 차고, 철골조 판넬지붕 창고, 철봉조 강판지붕 모정, 목조 강판지붕 모정이 제시외로 설치되어 있으며, 연못이 소재하고 점유자 소유의 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 본 건물 중 주택 일부 화장실 부분이 소재불명이며, 벽돌조 강판지붕 현관 및 주택, 철봉조 강판지붕 가추가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 대로 지상에 벽돌조 강판지붕 주택, 목조 강판지붕 황토방이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 대로 인접지번(1290,1013번지)에 걸쳐 철봉조 강판지붕 축사가 제시외로 건립되어 있고, 철골조 판넬지붕 창고가 설치되어 있으며, 점유자 소유의 수목이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 정읍시 소성면 등계리 소재 "SK아성주유소" 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 :

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.1.강제경매개시결정