소 재 지	전라남도 강진군 마량면 마량3길 8-3
물건용도	주택
토지면적	152.40㎡(46.10평)
건물면적	65.40㎡(19.78평)
사건번호	2023타경6387
감정평가액	59,688,000원
최저입찰가	(100%) 59,688,000원
입찰보증금	(10%) 5,968,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마량리 987-5	대	152.4㎡ (46.10평)
건물 마량3길 8-3	단층주택	63.8㎡ (19.30평)
제시외건물 마량3길 8-3	마량3길 8-3	1.6 ㎡(0.48평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월11일	근저당권	15,600,000원
2023년5월11일	근저당권	16,800,000원
2023년10월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 마량보건지소 동측에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 59,688,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,543,979원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 강진군 대구면 구곡길 9 [법정지상권]  건물: 30.88평  , 토지(대지권): 19.79평	31,796,255원 25,437,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 성전면 성전도림길 45  건물: 66.67평  , 토지(대지권): 209.63평	119,020,000원 48,750,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 성전면 신안길 10 [농지취득자격증명]  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 33.88평	18,530,580원 14,824,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 칠량면 보련길 13-2 [법정지상권]  건물: 33.42평  , 토지(대지권): 45.07평	28,697,000원 9,403,000원	재진행 (5회)