소 재 지	전라남도 강진군 대구면 구곡길 9  전라남도 강진군 대구면 구수리 733-1
물건용도	주택
토지면적	65.41㎡(19.79평)
건물면적	102.08㎡(30.88평)
사건번호	2023타경5964
감정평가액	31,796,255원
최저입찰가	(80%) 25,437,000원
입찰보증금	(10%) 2,543,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구수리 733-1	대	35.06㎡ (10.61평)
	대	30.35㎡ (9.18평)
건물 구곡길 9	단층주택	60.48㎡ (18.30평)
제시외건물 구곡길 9	구곡길 9	23.6 ㎡(7.14평)
	구곡길 9	14 ㎡(4.24평)
	구곡길 9	4 ㎡(1.21평)

전라남도 강진군 대구면 구수리 소재 "구곡마을 내"에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록5.전부	2013.08.09	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		이등자 : 소유자와 친척관계로 무상점유사용

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2005년9월29일	가압류	5,000,000원
2023년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외건물(주택일부, 창고 및 변소) 포함. 목록5,6 토지는 지분매각, 인접토지(734,735번지)에 걸쳐소재하는 저온창고시설 및 조경석 매각제외(감정평가서 확인) [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 구수리 마을회관 서측에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 강진군 대구면 구수리 소재 "구곡마을 내"에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2. 2005.9.29 가압류 목록5. 6. 2023. 7. 19. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 강진군 칠량면 보련길 13-2 [법정지상권]  건물: 33.42평  , 토지(대지권): 45.07평	28,697,000원 9,403,000원	재진행 (5회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 성전면 성전도림길 45  건물: 66.67평  , 토지(대지권): 209.63평	119,020,000원 48,750,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 대구면 구곡길 9 [법정지상권]  건물: 30.88평  , 토지(대지권): 19.79평	31,796,255원 25,437,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 성전면 신안길 10 [농지취득자격증명]  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 33.88평	18,530,580원 14,824,000원	유찰 (1회)