소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 8, 201동 6층602호 (남악신도시모아엘가2차아파트)  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2321
물건용도	아파트
토지면적	50.57㎡(15.30평)
건물면적	73.56㎡(22.25평)
사건번호	2023타경54444
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남악4로34번길 8	28406.1 분의 50.5707	50.57㎡ (15.30평)
건물 남악4로34번길 8	6층602호 (남악신도시모아엘가2차아파트) 철근콘크리트구조	73.5576㎡ (22.25평)

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 남서측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	602호 전부	2021.11.18	[보]220,000,000
윤OO	602호 전부	2021.11.18	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 윤석규의 보증금반환채권을 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월14일	가압류	23,044,956원
2023년8월24일	강제경매
2023년11월21일	가압류	5,060,817원
2023년12월4일	임차권설정	220,000,000원
2024년3월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 234,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,443,427원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	아파트  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 8,  건물: 22.25평  , 토지(대지권): 15.30평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)