소 재 지	경상북도 김천시 남산동 176-35
물건용도	주택
토지면적	36.24㎡(10.96평)
건물면적	13.88㎡(4.20평)
사건번호	2023타경14086
감정평가액	11,995,710원
최저입찰가	(100%) 11,995,710원
입찰보증금	(10%) 1,199,571원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산동 176-35	대	36.24㎡ (10.96평)
건물 남산동 176-35	단층주택	9.43㎡ (2.85평)
제시외건물 남산동 176-35	남산동 176-35	0.96 ㎡(0.29평)
	남산동 176-35	2.67 ㎡(0.81평)
	남산동 176-35	0.82 ㎡(0.25평)

경상북도 김천시 남산동 소재 "김천초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년7월31일	강제경매
2023년10월23일	가압류	42,409,552원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건: 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 부동산들은 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할수가 없었음. ㄴ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2같이 주택부지로 사용되고 있으며 본건 토지의 일부가 별첨사진3의 인접한 주택에 포함이 되었는지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㄷ.본건 건물은 별첨사진4와 같이 현존하고 있는 상태로 보였으며,지붕이 스레트기와가 아닌 세멘기와로 되어 있었으며 본건 건물에 접하여 별첨사진6,7과 같이 제시외건물이 소재하고 있음. ㄹ.별첨사진8,9의 제시외 건물은 본건 토지의 경계가 불분명하여 본건 토지상에 소재하는지 본건 및 인접한 토지에 걸쳐져서 소재하는지 정확히 구분을 할수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 남산동 소재 "김천초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 31. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경북 김천시 백옥동 392  건물: 26.95평  , 토지(대지권): 701.80평	221,926,200원 155,348,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	주택  경북 김천시 남산동 176-35  건물: 4.20평  , 토지(대지권): 10.96평	11,995,710원 11,995,710원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경북 김천시 교동 1044  건물: 33.85평  , 토지(대지권): 54.84평	121,015,720원 121,015,720원	신건 (회)
2024-05-22	주택  경북 김천시 대항면 덕전4길 58-8  건물: 194.17평  , 토지(대지권): 79.86평	105,385,860원 105,385,860원	신건 (회)