소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 832
물건용도	주택
토지면적	191.30㎡(57.87평)
건물면적	242.34㎡(73.31평)
사건번호	2023타경6096
감정평가액	382,922,220원
최저입찰가	(100%) 382,922,220원
입찰보증금	(10%) 38,292,222원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율량동 832	대	191.3㎡ (57.87평)
건물 율봉로185번길 10	1층 주택	107.91㎡ (32.64평)
	2층 주택	76.86㎡ (23.25평)
	지하층 주택	38.07㎡ (11.52평)
제시외건물 율봉로185번길 10	율봉로185번길 10	1.5 ㎡(0.45평)
	율봉로185번길 10	4.5 ㎡(1.36평)
	율봉로185번길 10	3.5 ㎡(1.06평)
	율봉로185번길 10	10 ㎡(3.03평)

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	2번 목록 2층 전체, 제시외(3)	2020.12.17	[보]8,000만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월17일	근저당권	78,000,000원
2023년9월11일	근저당권	24,000,000원
2023년10월16일	근저당권	300,000,000원
2023년10월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 2번 목록에 부합하여 (1). 샷시조 판넬지붕 다용도실(소유자 소유 및 점유) (2). 파이프조 PC지붕비가림시설(소유자 소유 및 점유) (3). 샷시조 PC지붕 보일러실(소유자 소유, 임차인 송재민 점유) (4). 태양열시설 1식(소유자 소유 및 점유) -. 현황 1번 목록 대지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 382,922,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,573,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [유치권]  건물: 49.54평  , 토지(대지권): 1,026.08평	1,075,727,000원 550,773,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  충북 청주시 청원구 북이면 대길리  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 405.96평	194,353,930원 155,483,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 청원구 율량동 832  건물: 73.31평  , 토지(대지권): 57.87평	382,922,220원 382,922,220원	신건 (0회)