소 재 지	충청북도 진천군 이월면 신월리 457-2
물건용도	공장
토지면적	9,405.00㎡(2,845.01평)
건물면적	5,348.42㎡(1,617.90평)
사건번호	2023타경3288
감정평가액	3,866,019,960원
최저입찰가	(100%) 3,866,019,960원
입찰보증금	(10%) 386,601,996원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월리 457-2	공장용지	400㎡ (121.00평)
	공장용지	8912㎡ (2,695.88평)
	도로	93㎡ (28.13평)
건물 중미로 289-1	단층 공장	1045.6㎡ (316.29평)
	단층 사무실	170㎡ (51.43평)
	단층 공장	131.3㎡ (39.72평)
	1층	257.1㎡ (77.77평)
	2층	231㎡ (69.88평)
	단층 공장	1386.82㎡ (419.51평)
제시외건물 신월리 457-7	신월리 457-7	6 ㎡(1.82평)
	신월리 457-7	194 ㎡(58.69평)
	신월리 457-7	8 ㎡(2.42평)
	신월리 457-7	16 ㎡(4.84평)
	신월리 457-7	360 ㎡(108.90평)
	신월리 457-7	176 ㎡(53.24평)
	신월리 457-7	2 ㎡(0.61평)
	신월리 457-7	653 ㎡(197.53평)
	신월리 457-7	8 ㎡(2.42평)
	신월리 457-7	35 ㎡(10.59평)
	신월리 457-7	3 ㎡(0.91평)
	신월리 457-7	27 ㎡(8.17평)
	신월리 457-7	9 ㎡(2.72평)
	신월리 457-7	170 ㎡(51.43평)
	신월리 457-7	35 ㎡(10.59평)
	신월리 457-7	30 ㎡(9.08평)
	신월리 457-7	7.5 ㎡(2.27평)
	신월리 457-7	7.5 ㎡(2.27평)
	신월리 457-7	19.2 ㎡(5.81평)
	신월리 457-7	282 ㎡(85.31평)
	신월리 457-7	18.4 ㎡(5.57평)
	신월리 457-7	60 ㎡(18.15평)
	중미로 289-1

충청북도 진천군 이월면 신월리 소재 "도종교차로" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	4번 목록중 단층사무실 170㎡	2023.05.01	[보]5,000만원 [월]월 400만원
채OO	제시외(6) 전체	2022.11.08	[보]5,000만원 [월]월 200만원
문OO		2019.09.18
유OO		2013.07.26
(OO	4번 목록 단층공장 131.3㎡	2022.09.01	[보]2,000만원 [월]월 100만원
(OO	4번 목록중 단층공장 1045.6㎡전체, 기계기구 목록중 일련번호 1번 Needle Punching Line(1호기)	미전입	[보]3,000만원 [월]월 30만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월29일	근저당권	1,648,800,000원
2015년4월29일	근저당권	1,080,000,000원
2015년4월29일	근저당권	600,000,000원
2019년6월13일	근저당권	1,000,000,000원
2019년12월23일	근저당권	1,138,200,000원
2019년12월23일	근저당권	1,000,000,000원
2020년3월2일	가압류	33,759,509원
2020년3월20일	가압류	17,718,863원
2020년3월20일	가압류	3,209,610원
2020년3월30일	가압류	50,429,260원
2020년6월26일	근저당권	260,000,000원
2020년8월31일	압류
2020년10월5일	압류
2020년10월14일	압류
2021년6월10일	가압류	18,939,960원
2022년4월6일	압류
2022년6월17일	근저당권	200,000,000원
2022년6월17일	근저당권	800,000,000원
2022년7월12일	가압류	77,477,551원
2022년8월8일	가압류	9,358,248원
2022년10월26일	가압류	62,220,280원
2022년11월10일	가압류	24,646,875원
2022년11월14일	근저당권	600,000,000원
2022년12월5일	압류
2023년2월9일	가압류	32,952,700원
2023년5월16일	가압류	222,306,386원
2023년5월31일	가압류	78,633,968원
2023년6월1일	임의경매
2023년6월9일	가압류	65,807,467원
2023년6월19일	가압류	40,261,000원
2024년4월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수변전설비 각 매각 포함. 기계기구목록 1-4, 2-6∼8, 2-14, 3-1∼15, 3-17∼19, 4-1∼2 감정시점 현재 현황 소재불명임. 이동 및 철거 용이한 컨테이너 및 적치되어 있는 제시외 동산 각 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 2번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 기타지붕 견사 1동 (2). 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층 경비실 1동 (3). 샌드위치판넬 조립식 기계실 1동 (4). 샌드위치판넬 조립식 창고 1동 (5). 샌드위치판넬 조립식 기계실 1동 (6). 경량철골조 천막지붕 공장 및 창고 1동 (7). 이동가능한 컨테이너 1동 (8). 쇠파이프조 천막지붕 창고 1동 4번 목록 단층공장(1045.6㎡)에 부합하여 (9). 판넬조 판넬지붕 기계실 가추 (10). 판넬조 판넬지붕 기계실 가추 (11). 쇠파이프조 천막지붕 창고 가추 (12). 쇠파이프조 천막지붕 창고 가추 4번 목록 단층공장(131.3㎡)과 제시외(6)에 부합하여 (13). 쇠파이프조 기타지붕 비가리게 가추 4번 목록 2층 사무실, 숙소의 1층에 (14). 쇠파이프조 썬라이트지붕 비가리게 가추 4번 목록 2층 사무실, 숙소의 1층,2층 계단에 (15). 쇠파이프조 썬라이트지붕 비가리게 가추 4번 목록 2층 사무실, 숙소의 옥상에 (16). 쇠파이프조 썬라이트지붕 비가리게 가추 (17). 판넬조 판넬지붕 창고 가추 5번 목록에 부합하여 (18). 쇠파이프조 기타지붕 비가리게 가추 -. 제시외 전체 소유자의 소유이며, 제시외(6)은 임차인 채종현이, 나머지는 소유자가 점유하고 있음. -. 기계기구 목록중 일련번호 1번 Needle Punching Line(1호기)와 5번 수변전설비는 현장에 소재하며, 나머지 기계기구는 현장에 없어 소유자의 대표에게 문의한바 처분하였다고 함. -. 현황 1번, 2번 목록 공장용지, 3번 목록 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 이월면 신월리 소재 "도종교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	공장  충북 진천군 덕산읍 화상리 135-17 [유치권]  건물: 47.28평  , 토지(대지권): 1,214.09평	3,179,775,610원 1,302,436,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	공장  충북 진천군 이월면 신월리 457-2  건물: 1,617.90평  , 토지(대지권): 2,845.01평	3,866,019,960원 3,866,019,960원	신건 (0회)