소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로 382, 제303동 제1층 제102호 (화곡동, 우장산롯데캐슬)  서울특별시 강서구 화곡동 1145
물건용도	아파트
토지면적	87.48㎡(26.46평)
건물면적	177.86㎡(53.80평)
사건번호	2023타경105881
감정평가액	1,330,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,330,000,000원
입찰보증금	(10%) 133,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로 382	66508.5 분의 87.48	87.48㎡ (26.46평)
건물 공항대로 382	제1층 제102호 (화곡동, 우장산롯데캐슬) 철근콘크리트구조	177.86㎡ (53.80평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방5, 욕실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	303동 102호 전부	2019.10.18	[보]588,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		남일진 : 보증금588,000,000원 중 28,000,000원은 2021.10.17. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2021.10.18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월16일	근저당권	440,000,000원
2021년8월31일	근저당권	156,000,000원
2022년9월2일	압류
2022년11월9일	가압류	1,340,000,000원
2022년11월23일	가압류	890,000,000원
2022년12월30일	가압류	450,000,000원
2023년3월10일	가압류	613,033,047원
2023년3월30일	임의경매
2023년6월28일	가압류	591,923,196원
2023년6월28일	가압류	17,113,751원
2023년10월16일	압류
2023년11월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방5, 욕실3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,330,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 440,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 64-1, 6층602호 [임차권등기]  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.00평	61,000,000원 4,192,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	아파트  서울 강서구 초록마을로 77, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 7.18평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-12	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제12층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제10층 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.60평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	아파트  서울 강서구 강서로12길 41, 제1층 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 8.18평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제15층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	263,000,000원 168,320,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제8층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-20	아파트  서울 강서구 곰달래로22길 27, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.47평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	아파트  서울 강서구 화곡동 29-79 강동아파트 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 6.47평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 강서구 등촌로39길 63-36, 제7층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.60평	583,000,000원 373,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  서울 강서구 강서로7길 108, 제6층  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 4.65평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 강서구 양천로 125, 제102동  건물: 14.88평  , 토지(대지권): 9.85평	511,000,000원 408,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  서울 강서구 등촌로 163, 제114동  건물: 50.16평  , 토지(대지권): 22.93평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강서구 양천로24가길 59, 제103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.79평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)